Σπίτι μου 2: Χαρτογράφηση του flash.gr στα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα - Οι περιοχές και οι τιμές

Tα χαμηλότοκα δάνεια για άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με σκοπό την αγορά κατοικίας, είναι η λεπτομέρεια που κάνει τη διαφορά και η οποία κέντρισε το ενδιαφέρον όλων όσοι επιθυμούν ν’ αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι, με τη βοήθεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» που άνοιξε αυλαία.

Τα βασικά ερωτήματα όμως, είναι που και πόσο; Γιατί στην εποχή της στεγαστικής κρίσης με τις τιμές των ακινήτων να έχουν κατακτήσει «κορυφές», οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ψάξουν καλά, προκειμένου να εντοπίσουν το σπίτι των ονείρων τους, σε προσιτή τιμή. Ο κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλήνιου δικτύου E – Real Estates, χαρτογραφεί με κάθε λεπτομέρεια, μέσω του Flash.gr, όλες εκείνες τις περιοχές (από το κέντρο της Αθήνας, μέχρι τα Ανατολικά Προάστια, τα Δυτικά και τον Πειραιά) που ίσως κρύβουν ένα «διαμαντάκι» για τους ωφελούμενους του προγράμματος. 

«Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουμε καταγράψει, η διαθεσιμότητα ακίνητα  από 85τμ έως 150τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€, αγγίζει:

• το 18,05% στις περιοχές του κέντρου,
• το 19,74% στα Δυτικά Προάστια και
• το 8,88% στον Πειραιά.
• στις περιοχές των Νοτιών και Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ
• στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις στο 3,91%.

Η διαθεσιμότητα για οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, αγγίζει:

• το 41,25% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας,
• το 53,39% στα Δυτικά Προάστια και
• το 26,64% στις περιοχές του Πειραιά.

Μικρή ή/και σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Επομένως, ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ΄ ελάχιστο το ποσό των 20.000€ ως ίδια κεφάλαια διότι το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου και το ποσό των 190.000€.

Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000€, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000€ ίδια συμμετοχή και το υπόλοιπο ποσό μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Συγκεκριμένα:

• στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας αγγίζει το 59,80%,
• στα Δυτικά Προάστια το 77,71% ,
• στις περιοχές του Πειραιά το 51,44% και
• στα Ανατολικά Προάστια το 43,51%.

Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.»

Aθήνα - Κέντρο

Τι ισχύει για το κέντρο της Αθήνας; Μόλις 2 στις 10 κατοικίες (18,05%), από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ , με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€, μας λέει ο κύριος Μπάκας. Κατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, καταγράφουν υψηλότερη διαθεσιμότητα - σχεδόν 4 στις 10 κατοικίες (41,25%). Μάλιστα, εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 84,37% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, είναι κατασκευής έως το 1980. Δηλαδή πρόκειται τουλάχιστον για σπίτι 44 ετών. Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, καταγράφουμε το 88,11% και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€ το 94,59%.

«Πρόκειται για κατοικίες που δεν γνωρίζουμε αν είναι μερικώς, ολικώς ή μη ανακαινισμένες. Σίγουρα, ανάλογα με την περιοχή και τη ζητούμενη τιμή πώλησης, μπορεί κάποιος να «αξιολογήσει» αν το εκάστοτε ακίνητο έχει υποστεί παρεμβάσεις βελτίωσης.
Διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (51,50%), Πετράλωνα (36,97%), Νέος Κόσμος (39,76%), Γουδή (39,75%) και Ζωγράφου (58,56%). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (21,42%), Μετς (19,81%) και στο Παγκράτι (26,42%). Ενώ, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβηττός και Κουκάκι.

Διαθεσιμότητα κατοικιών με τιμή πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στη Κυψέλη(49,40%), Πατήσια (77,80%), Κολωνός (77,95%), Άγιος Παντελεήμονας (85,81%), Πλατεία Αττικής (88,35%) και στου Ζωγράφου (37,01%).

Μικρή ή/και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (12,06%), Ιλίσια (0,89%), Πετράλωνα (5,88%), Παγκράτι (0,28%), Νέος Κόσμος (2,50%), Εξάρχεια/Νεάπολη (0,92%), Γουδή (0,62%), Μετς (0%),Ζωγράφου (0,82%), Κολωνάκι/Λυκαβητός (0%) και Κυψέλη (13,08%) με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Κολωνό(31,88%), Πλατεία Αμερικής(48,00%), Πλατεία Αττικής(64,02%) και Άγιο Παντελεήμονα(50,00%) .»

Δυτικά Προάστια

Η χαρτογράφηση συνεχίζεται και για τις συνοικίες των Δυτικών Προαστίων. Στις συγκεκριμένες γειτονιές αυτό που θα πρέπει να γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος είναι ότι περίπου το 70% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 45% είναι κατασκευής έως το 1980. Ο Πρόεδρος του Πανελλήνιου δικτύου E – Real Estates, καταγράφει με κάθε λεπτομέρεια…

«Εκεί, 2 στις 10 κατοικίες (19,74%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 8 στις 10 κατοικίες (77,71%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενώ 5 στις 10 κατοικίες (53,39%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Τι πρέπει όμως να γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος για την «ηλικία» των κατοικιών;

Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (25,17%), στο Γαλάτσι (29,05%), στην Πετρούπολη (32,75%) και στη Νέα Ιωνία (37,73%).Όσον αφορά τη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα στο Χαϊδάρι, Γαλάτσι και Πετρούπολη.

Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€»

Πειραιάς

Κι από τα Δυτικά Προάστια, λίγο παρακάτω στις γειτονιές του Πειραιά. Εδώ το μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών, «φλερτάρει» με τις 250.000. Πιο συγκεκριμένα, σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες (8,88%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€, ενώ 3 στις 10 κατοικίες (26,64%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Διαθεσιμότητα(51,44%), καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, εξηγεί μέσω του Flash.gr, ο κύριος Μπάκας…

«Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 63% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 77% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66% είναι κατασκευής έως το 1980.

Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (52,97%) και στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (53,14%). Μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.

Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Κέντρο (42,78%), στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (80%), στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (75,52%) και στην Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (48,78%), για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€».

Κι εδώ σημαντικές περιοχές εμφανίζουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€. Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα-Πασαλιμάνι, Κέντρο και Πειραϊκή Χατζηκυριάκειο.

Ανατολικά Προάστια

Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων τώρα, μόλις το 3,91% των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες αγγελιών έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, αν πρόκειται για κατοικία από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007.

Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€, 4 στις 10 κατοικίες (43,51%). Ενώ 2 στις 10 κατοικίες (17,05%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ . Παρατηρείται δηλαδή περιορισμένη διαθεσιμότητα, συμπληρώνει ο κύριος Μπάκας…

«Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 41% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων, αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.

Περιοχές όπως η Νέα Μάκρη (69,76%), Αρτέμιδα (73,80%), Κορωπί (53,24%), Μαραθώνας (60%) και Σπάτα (62,06%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (11,70%), στα Γλυκά Νερά (16,66%) και στην Παλλήνη (32,56%)».