«Σπίτι μου 2»: Ξεπέρασαν τις 23.000 οι αιτήσεις - «Κλειδί» η ταχύτητα υποβολής δικαιολογητικών
Το γεγονός ότι οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τον αριθμό των δικαιούχων, φυσικά, δε σημαίνει ότι ολοκληρώνεται η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα.
Με φρενήρεις ρυθμούς προχωρά η υποβολή αιτήσεων των ενδιαφερομένων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», με περίπου 23.000 ανθρώπους να έχουν ήδη στείλει αίτηση επιλεξιμότητας στο gov.gr σε περίπου ένα 24ωρο. Το πρόγραμμα έχει προϋπολογισμό 2 δισ. Ευρώ και δίνει τη δυνατότητα σε 20.000 νέους, ζευγάρια και οικογένειες να αποκτήσουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο επιτόκιο, που χρηματοδοτείται κατά 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και κατά 50% από τα τραπεζικά ιδρύματα.
Το γεγονός ότι οι αιτήσεις έχουν ξεπεράσει τον αριθμό των δικαιούχων, φυσικά, δε σημαίνει ότι ολοκληρώνεται η υποβολή αιτήσεων για το πρόγραμμα. Κι αυτό, διότι από τους 23.000 δεν είναι δεδομένο ότι όλοι θα αποσπάσουν και την τελική έγκριση.
Ωστόσο, η ταχύτητα στην υποβολή αιτήσεων, αλλά και γρήγορη συγκέντρωση των δικαιολογητικών, μια διαδικασία που συναρτάται άμεσα και με την εύρεση της κατάλληλης κατοικίας, παίζει σημαντικό ρόλο, καθώς η δέσμευση του ποσού από το Δημόσιο για τους ενδιαφερόμενους γίνεται αυστηρά με βάση τη χρονική προτεραιότητα με την οποία θα υποβάλει η τράπεζα την οικονομική προέγκριση για την αίτησή του δικαιούχου στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ).
Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος ενδιαφερόμενος καθυστερήσει να προσκομίσει τα στοιχεία του ακινήτου, υπάρχει κίνδυνος να έχει εξαντληθεί το διαθέσιμο υπόλοιπο του προϋπολογισμού. Υπενθυμίζεται ότι από την ημερομηνία υπαγωγής του ενδιαφερόμενου ξεκινάει να μετράει η βασική χρονική προθεσμία των τριών μηνών του προγράμματος.
Μέσα σε αυτό το διάστημα οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν το υπογεγραμμένο συμβόλαιο αγοράς και να υπογράψουν τη σύμβαση του δανείου τους.
Για να υπαχθεί κάποιος στο πρόγραμμα θα πρέπει να καλύπτει συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, το ελάχιστο εισόδημα του δικαιούχου θα πρέπει να ανέρχεται σε 10.000 ευρώ, ενώ σε αυτό το ποσό προσμετρώνται τυχόν συντάξεις/ προνοιακά επιδόματα εξαρτώμενων τέκνων. Παράλληλα, οι άγαμοι θα πρέπει να έχουν εισόδημα έως 20.000 ευρώ, οι έγγαμοι έως 28.000 ευρώ συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί και οι μονογονεϊκές οικογένειες έως 31.000 ευρώ συν 5.000 για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Αξίζει, όμως, να σημειωθεί ότι σε περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο όριο (πχ για τον άγαμο τα 20.000 ευρώ), λαμβάνεται υπόψιν ο μέσος όρος εισοδημάτων των τριών τελευταίων ετών. Πρόκειται για μια πτυχή του προγράμματος που διευκολύνει πολλούς ενδιαφερόμενους να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Για παράδειγμα αν στην περσινή φορολογική δήλωση ο ενδιαφερόμενος είχε εισόδημα 22.000 ευρώ, αλλά τα δυο προηγούμενα έτη (2021 και 2022) δήλωνε από 18.000 ευρώ, τότε καθίσταται δικαιούχος, καθώς ο μέσος όρος της τριετίας είναι λίγο πάνω από τα 19.000 ευρώ.
Η διαδικασία ένταξης στο πρόγραμμα
Οι ενδιαφερόμενοι λαμβάνουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας που πρέπει να προσκομίσουν στην τράπεζα για να υποβάλλουν αίτηση για το δάνειο και τη συμμετοχή στο πρόγραμμα.
Για την αίτησή τους οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν, μεταξύ άλλων, εκτός από τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, στοιχεία ταυτοποίησης, φορολογικά στοιχεία, στοιχεία επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα με βάση την ηλικία, την οικογενειακή κατάστασή και το εισόδημά τους και περιουσιακή κατάστασή.
Εν συνεχεία εφόσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις η τράπεζα εγκρίνει την αίτηση και προχωρά στην έκδοση της οικονομικής προέγκρισης. Οι ενδιαφερόμενοι αφού λάβουν την οικονομική προέγκριση του δανείου, αναζητούν το ακίνητο που θέλουν να αποκτήσουν με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Για το ακίνητο που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ενδεχομένως να χρειαστεί να υποβάλλουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), το αντίγραφο οικοδομικής άδειας και τα πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης του αγοραστή και του πωλητή ώστε να εξακριβωθεί ότι το ακίνητο δεν αγοράζεται από συγγενή Α’ ή Β’ βαθμού.
Μετά την έκδοση της οικονομικής προέγκρισης, την παραλαβή των δικαιολογητικών του ακινήτου και τον έλεγχό τους, η τράπεζα ενημερώνει την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) με τα πλήρη στοιχεία της προέγκρισης και του ακινήτου που θέλει να αγοράσει ο ενδιαφερόμενος.
Η ΕΑΤ ελέγχει όλα τα στοιχεία και εφόσον αξιολογήσει θετικά την αίτηση ενημερώνει την εκάστοτε για την υπαγωγή του ενδιαφερόμενου στο πρόγραμμα. Παράλληλα, δεσμεύει το ποσό του δανείου του ενδιαφερόμενου, εφόσον υπάρχει διαθέσιμο υπόλοιπο στον προϋπολογισμό του προγράμματος.
Ακολουθούν οι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι του ακινήτου, ενώ εφόσον η αίτησή του ενδιαφερόμενου – μετά και τους σχετικούς ελέγχους, αξιολογηθεί θετικά, η τράπεζα προχωράει στην τελική έγκριση του δανείου. Η σύμβαση του δανείου θα πρέπει να υπογραφεί μέσα σε 90 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία ισχύος της υπαγωγής στο πρόγραμμα και σε κάθε περίπτωση πριν τον Ιούνιο του 2026.
Αφού ο ενδιαφερόμενος υπογράψει εμπρόθεσμα τη σύμβαση για το δάνειό, η τράπεζα ενημερώνει την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα για την υπογραφή της σύμβασης. Εν συνεχεία η ΕΑΤ απαντάει θετικά για τη συμμετοχή του ενδιαφερόμενου στο πρόγραμμα, εφόσον όλα τα στοιχεία της σύμβασης είναι σύννομα με τους όρους, ενώ για γίνει εκταμίευση του δανείου πρέπει πρώτα να το εξασφαλιστεί με προσημείωση το ακινήτου που αγοράζεται.
