Πρεμιέρα για το «Σπίτι μου 2»: Η διαδικασία για τα φθηνά στεγαστικά δάνεια - Δικαιούχοι και ποσά

Σήμερα κάνει πρεμιέρα το πολυαναμενόμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο προσφέρει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια  συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας. Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και τις συνεργαζόμενες τράπεζες, στοχεύοντας να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα χιλιάδων νέων και οικογενειών. Το 50% του επιτοκίου του δανείου θα είναι μηδενικό, καθώς θα καλύπτεται από το κράτος, ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι χαμηλότερο από τα υφιστάμενα που συναντά κανείς στις συστημικές τράπεζες.

Οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2» θα υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας gov.gr, όπου οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, ένα απαραίτητο έγγραφο για τη συνέχεια της διαδικασίας στις τράπεζες. Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει τα 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως το 90% της αξίας του ακινήτου, ενώ η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αγορά να αφορά ακίνητο πρώτης κατοικίας αξίας έως 250.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα που:

• θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία
• θα βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής
• θα αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία
• δεν θα είναι άνω 150 τ.μ (*στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα - παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς)
• θα έχουν έτος κατασκευής μέχρι 31/12/2007.

Οι δικαιούχοι

Οι δικαιούχοι θα είναι πολίτες ηλικία 25 – 50 ετών, με ετήσιο εισόδημα για άγαμους έως 20.000 ευρώ και για έγγαμους από 10.000 – 28.000 ευρώ, ενώ θα υπάρχει προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογενεϊκές οικογένειες το εισόδημα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 31.000 ευρώ, ενώ και εδώ θα υπάρχει bonus 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Η διαδικασία ένταξης στο πρόγραμμα

Οι ενδιαφερόμενοι λαμβάνουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας που πρέπει να προσκομίσουν στην τράπεζα για να υποβάλλουν αίτηση για το δάνειο και τη συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Για την αίτησή τους οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν, μεταξύ άλλων, εκτός από τη βεβαίωση επιλεξιμότητας, στοιχεία ταυτοποίησης, φορολογικά στοιχεία, στοιχεία επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα με βάση την ηλικία, την οικογενειακή κατάστασή και το εισόδημά τους και περιουσιακή κατάστασή.

Εν συνεχεία εφόσον υπάρχουν οι προϋποθέσεις η τράπεζα εγκρίνει την αίτηση και προχωρά στην έκδοση της οικονομικής προέγκρισης. Οι ενδιαφερόμενοι αφού λάβουν την οικονομική προέγκριση του δανείου, αναζητούν το ακίνητο που θέλουν να αποκτήσουν με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Για το ακίνητο που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ενδεχομένως να χρειαστεί να υποβάλλουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), το αντίγραφο οικοδομικής άδειας και τα πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης του αγοραστή και του πωλητή ώστε να εξακριβωθεί ότι το ακίνητο δεν αγοράζεται από συγγενή Α’ ή Β’ βαθμού.

Μετά την έκδοση της οικονομικής προέγκρισης, την παραλαβή των δικαιολογητικών του ακινήτου και τον έλεγχό τους, η τράπεζα ενημερώνει την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) με τα πλήρη στοιχεία της προέγκρισης και του ακινήτου που θέλει να αγοράσει ο ενδιαφερόμενος.

Η ΕΑΤ ελέγχει όλα τα στοιχεία και εφόσον αξιολογήσει θετικά την αίτηση ενημερώνει την εκάστοτε για την υπαγωγή του ενδιαφερόμενου στο πρόγραμμα. Παράλληλα, δεσμεύει το ποσό του δανείου του ενδιαφερόμενου, εφόσον υπάρχει διαθέσιμο υπόλοιπο στον προϋπολογισμό του προγράμματος.

Νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι

Ακολουθούν οι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι του ακινήτου, ενώ εφόσον η αίτησή του ενδιαφερόμενου – μετά και τους σχετικούς ελέγχους, αξιολογηθεί θετικά, η τράπεζα προχωράει στην τελική έγκριση του δανείου. Η σύμβαση του δανείου θα πρέπει να υπογραφεί μέσα σε 90 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία ισχύος της υπαγωγής στο πρόγραμμα και σε κάθε περίπτωση πριν τον Ιούνιο του 2026.

Αφού ο ενδιαφερόμενος υπογράψει εμπρόθεσμα τη σύμβαση για το δάνειό, η τράπεζα ενημερώνει την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα για την υπογραφή της σύμβασης. Εν συνεχεία η ΕΑΤ απαντάει θετικά για τη συμμετοχή του ενδιαφερόμενου στο πρόγραμμα, εφόσον όλα τα στοιχεία της σύμβασης είναι σύννομα με τους όρους, ενώ για γίνει εκταμίευση του δανείου πρέπει πρώτα να το εξασφαλιστεί με προσημείωση το ακινήτου που αγοράζεται.