Γιατί η Ερμού παραμένει από τους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους παγκοσμίως

Στην 15άδα των ακριβότερων εμπορικών δρόμων σε όλο τον κόσμο με βάση τη λίστα που επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο από τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield

Όπως προκύπτει, η κατάταξη των πιο εμβληματικών κεντρικών δρόμων του κόσμου έχει αλλάξει σημαντικά από την κατάταξη του 2023. Η Via Montenapoleone του Μιλάνου έχει πλέον ξεπεράσει την Πέμπτη Λεωφόρο της Νέας Υόρκης  και έγινε ο πιο ακριβός προορισμός λιανικής στον κόσμο, με τα μέσα ενοίκια να φτάνουν τα 2.047 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως έναντι των 2.000 δολαρίων της Πέμπτης Λεωφόρου, τα οποία παρέμειναν αμετάβλητα από το 2022.

Αυτή η αλλαγή αποδίδεται στην ισχυρή αύξηση των ενοικίων τα τελευταία δύο χρόνια και στην ανατίμηση του ευρώ έναντι του δολαρίου ΗΠΑ αυτό έτος.

Η New Bond Street του Λονδίνου , με αξία ενοικίασης 1.762 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως, έχει επίσης ανέβει στην κατάταξη και ξεπέρασε την Tsim Sha Tsui του Χονγκ Κονγκ, όπου οι αξίες ενοικίασης ανέρχονται στα 1.607 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως.

Η Λεωφόρος των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι  κατάφερε να διατηρήσει την πέμπτη θέση της, αν και η διαφορά με την έκτη μειώθηκε μετά την ισχυρή ανάπτυξη 25% σε ετήσια βάση στην περιοχή Ginza του Τόκιο.

Οι 10 πλέον ακριβοί εμπορικοί δρόμοι παγκοσμίως 

• Via Montenapoleone, Μιλάνο, Ιταλία
• Fifth Avenue, Νέα Υόρκη, ΗΠΑ
• New Bond Street, Λονδίνο, Ηνωμένο Βασίλειο
• Tsim Sha Tsui, Χονγκ Κονγκ
• Avenue des Champs-Élysées, Παρίσι, Γαλλία
• Ginza, Τόκυο, Ιαπωνία
• Pitt Street Mall, Σίδνεϊ, Αυστραλία
• Myeongdong, Σεούλ, Νότια Κορέα
• Bahnhofstrasse, Ζυρίχη, Ελβετία
• Kohlmarkt, Βιέννη, Αυστρία
  

Στα ύψη τα ενοίκια στην Ερμού

Η οδός Ερμού  στην Αθήνα διατηρεί την 15η θέση στην κατάταξη, με τα ενοίκια να κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα σε σχέση με πριν την πανδημία και ελαφρά υψηλότερα σε ετήσια βάση. «Η ανθεκτικότητα των ενοικίων είναι κυρίως αποτέλεσμα της χαμηλής διαθεσιμότητα χώρων στην Ερμού, του ανταγωνισμού μεταξύ εμπόρων να εξασφαλίσουν κεντρικό κατάστημα σε αυτή την αγορά αλλά κα της τουριστικής κίνησης», τονίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της Cushman & Wakefield Proprius, Νίκη Συμπούρα.

Σε μηνιαία βάση το μέσο ενοίκιο για ένα κατάστημα στην Ερμού (στο ακριβότερο σημείο της που είναι κοντά στην Πλατεία Συντάγματος) διαμορφώνεται σε 290 ευρώ/τ.μ., ή 3.480 ευρώ/τ.μ. ετησίως. Πρόκειται για τιμή που είναι σχεδόν διπλάσια συγκριτικά με άλλες δημοφιλείς εμπορικές πιάτσες, όπως για παράδειγμα η οδός Τσιμισκή στην Θεσσαλονίκη, ή η Γλυφάδα. Άλλωστε, οι τιμές των ενοικίων στην Ερμού ναι μεν υποχώρησαν την περίοδο της κρίσης, αλλά όχι σημαντικά. Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας Proprius, η οποία εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, ακόμα και το 2017, η μέση τιμή διαμορφωνόταν σε 210 ευρώ/τ.μ., ενώ η ανάκαμψη στο σημερινό επίπεδο ήταν σχετικά σύντομη.

Αυτό οφείλεται τόσο στο γεγονός ότι η ζήτηση παρέμεινε υψηλή, ειδικά για την Ερμού, ακόμα και τα χρόνια της κρίσης, αλλά και στο ότι τα τελευταία χρόνια, τα καταστήματα στην οδό έχουν αποκτήσει πολύ μεγαλύτερη απήχηση και ασφαλώς έχουν δει τις επιδόσεις τους να αυξάνονται, εξαιτίας της ανόδου του τουρισμού στο κέντρο της Αθήνας. Η λειτουργία τουλάχιστον 2.500 – 3.000 καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολύ κοντινή απόσταση (περιοχές Ακρόπολη, Κουκάκι, Μοναστηράκι και Ψυρρή), έχουν τονώσει σημαντικά την κατανάλωση, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο την ζήτηση και διατηρώντας τα ενοίκια σε υψηλό επίπεδο. Το ίδιο έχει συμβεί και με την λειτουργία νέων ξενοδοχείων στην γύρω περιοχή.