Ενοίκια καταστημάτων: Ζητούν ακόμη και 290 ευρώ το τετραγωνικό στην Ερμού - Αύξηση σε όλη τη χώρα

Μισθώνουν καταστήματα, επενδύουν διόλου ευκαταφρόνητα ποσά δεκάδων ή ακόμα και εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για να τα ανακαινίσουν, προσλαμβάνουν υπαλλήλους και τελικά ελπίζουν ν’ αντέξουν. Η πραγματικότητα για χιλιάδες καταστηματάρχες όμως, είναι πως το λουκέτο αποτελεί τη μόνιμη απειλή, αφού όπως υποστηρίζουν είναι το νούμερο ένα έξοδο που κάνει τις επιχειρήσεις τους μη βιώσιμες. Μέσα σε δύο χρόνια, από το 2022 και με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, οι τιμές των καταστημάτων, αυξήθηκαν κατά 13,1%., μας λέει ο κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates και εξηγεί μέσω του Flash.gr…

«Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2023 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,9% σε σχέση με το 2022, για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 6,2% το 2022. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν:

• 8,5% για την Αθήνα,
• 7,3% για τη Θεσσαλονίκη και
• 4,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Λόγω των ραγδαίων αυξήσεων που καταγράφονται πλέον στο σύνολο των εμπορικών ζωνών μεγάλης προβολής στη χώρα μας, πολλοί επαγγελματικές βρίσκονται αντιμέτωποι με ραγδαίες ζητούμενες αυξήσεις κατά την ανανέωσης της μισθωτικής σύμβασης. Παράλληλα, θα πρέπει να τονίσουμε ότι οι επαγγελματικές μισθώσεις έχουν τριετή διάρκεια και μετά την λήξη τους το ζητούμενο μίσθωμα είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο. Μη ξεχνάμε ότι μεγάλο μέρος των επαγγελματιών για να διαμορφώσουν ένα κατάστημα σύμφωνα με τις προδιαγραφές λειτουργίας της επιχείρησης τους, έχουν προβεί σε επένδυση που μπορεί να ξεπερνά τις 100.000€-150.000€.»

Οδός Ερμού: Διατηρεί την 15η θέση στην παγκόσμια κατάταξη με τους ακριβότερους δρόμους

Η εικόνα που κατέγραψε ο Flash.gr και ο φωτορεπόρτερ Γιάννης Κέμμος, με τα κλειστά καταστήματα στην οδό Ερμού, είναι η ατράνταχτη απόδειξη πως τα τσουχτερά ενοίκια «καταπίνουν» τους επιχειρηματίες. Αρκεί να σκεφτεί κανείς πως το κόστος μίσθωσης αγγίζει ακόμη και το εξωφρενικό ποσό των 290 ευρώ ανά τετραγωνικό, ξεπερνώντας ακόμη και την εποχή προ πανδημίας, μας λέει ο κύριος Μπάκας...

«Στην οδό Ερμού, τα ζητούμενα μισθώματα είναι τα υψηλότερα στην Αθήνα αλλά και στην επικράτεια. Η Ερμού, διατηρεί την 15η θέση στην κατάταξη με τους ακριβότερους δρόμους το κόσμου. Τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα σε σχέση με πριν την πανδημία και ελαφρά υψηλότερα σε ετήσια βάση. Μη ξεχνάμε ότι αναφερόμαστε στον κεντρικότερο εμπορικό δρόμο της πρωτεύουσας της χώρας μας με εκατομμύρια επισκέπτες και χαμηλή διαθεσιμότητα εμπορικών καταστημάτων. Το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται ακόμη και στα 290€/τ.μ. , ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχει επιστρέψει ο γνωστός «αέρας» του παρελθόντος.»

Στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής που αποτελούν πόλο έλξης για τους καταναλωτές άρα και για τους καταστηματάρχες, τα μισθώματα διαμορφώνονται ως εξής:

• Στην Γλυφάδα, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα καταστήματος προβολής αγγίζει ακόμη και τα 130€/τ.μ. - 150€/τ.μ.,
• στην Κηφισιά τα 110€/τ.μ.,
• στο Κολωνάκι τα 80€-110€/τ.μ. και
• στον Πειραιά τα 100€/τ.μ.

Αυξήσεις στα μισθώματα σε όλη τη χώρα

Στη Θεσσαλονίκη ενοίκιο 800 ευρώ «εκτοξεύθηκε» στα 1.500 μέσα σε δύο χρόνια! Ίδια εικόνα καταγράφεται και στην συμπρωτεύουσα, μας λέει ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates και μας «ξεναγεί» στους πιο εμπορικούς δρόμους της Επικράτειας. Αρχικά στη Θεσσαλονίκη…

«Στην πιο εμπορική οδό της Θεσσαλονίκης, στην οδό Τσιμισκή και συγκεκριμένα μεταξύ των οδών Κούσκουρα και Κομνηνών, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης κυμαίνονται από 110€/τ.μ. έως 140€/τ.μ.

Κατάστημα 50 τετραγωνικών στην κάτω πλευρά της Εγνατίας πριν 2 χρόνια είχε μίσθωμα 1.500€/τ.μ. ευρώ, ενώ σήμερα φτάνει ακόμα και τις 2.000€/τ.μ. Μεγαλύτερη είναι η αύξηση στην πάνω πλευρά της οδού Εγνατίας όπου ένα κατάστημα ίδιων τετραγωνικών πριν 2 χρόνια είχε μίσθωμα 800€, ενώ σήμερα το ενοίκιο ανέρχεται στα 1.500€. Στην οδό Δελφών, 50 τετραγωνικά κατάστημα ενοικιάζονταν προς 600€, ενώ σήμερα το ποσό αυτό κυμαίνεται από 900€ έως 1.000€.»

Κι από τη Θεσσαλονίκη στην Κρήτη. Στα Χανιά, το Παλιό Λιμάνι αποτελεί την πιο εμπορική περιοχή, προσελκύοντας σημαντικό ενδιαφέρον. Τα μηνιαία ζητούμενα μισθώματα ενοικίασης κυμαίνονται από 35€/τ.μ. έως 40€/τ.μ., ενώ στους δρόμους όπως η Χαλιδών, η Χατζημιχάλη-Γιάνναρη και το Σκαλίδι, αγγίζουν ακόμη και τα 45€/τ.μ.

Στο Ηράκλειο, στην οδό Δαιδάλου, στην οδό 1866 και στην πλατεία Λιονταριάς, τα μηνιαία ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 50€/τ.μ. έως 70€/τ.μ.

«Στο τέλος του 2024 εκπνέει η προστατευτική διάταξη που δεν επέτρεπε ανεξέλεγκτες αυξήσεις στα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων»

Το β΄ εξάμηνο του 2023, σύμφωνα πάντα με τα ίδια στοιχεία, σημειώνει ο κύριος Μπάκας, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,4% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 2,9% το β΄ εξάμηνο του 2022 και 4,1% το α΄ εξάμηνο του 2023 (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄ εξάμηνο του 2023 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 3,4% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 0,5% στη Θεσσαλονίκη και 1,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2023.

Όσο για το σύνολο του 2023, τονίζει, τα μισθώματα των καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους -σε όλη τη χώρα- κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 5,7% (προσωρινά στοιχεία), ενώ με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν

• 6,2% για την Αθήνα,
• 5,3% για τη Θεσσαλονίκη και
• 5,2% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Μάλιστα, ο μήνας που διανύουμε έφερε αλλαγές για τους μισθωτές, λόγω του ψηφιακού τέλους συναλλαγής που βαρύνει και τα υπομισθώματα…

«Ο Δεκέμβριος έφερε το νέο τοπίο στις επαγγελματικές μισθώσεις, καθώς πλέον αντικαθίσταται το παλιό χαρτόσημο, από το νέο τέλος συναλλαγής, που υπολογίζεται με τον ίδιο συντελεστή 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Με ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% βαρύνονται όχι μόνο τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση. Η υπομίσθωση είναι αρκετά διαδεδομένη στις μέρες μας καθώς πολλοί ενοικιαστές που μισθώνουν γραφεία ή καταστήματα τα μισθώσουν στη συνέχεια σε τρίτους (υπομισθωτές).»

Την ίδια στιγμή, οι μισθωτές κρατούν την ανάσα τους λίγο πριν τον ερχομό του νέου έτους και για έναν ακόμη λόγο, μας λέει ο κύριος Μπάκας, αφού στις 31/12/2024, εκπνέει η προστατευτική διάταξη που δεν επέτρεπε ανεξέλεγκτες αυξήσεις στα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων σε μια προσπάθεια στήριξης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, που ίσχυε από το 2021. Σημειώνεται ότι η προστατευτική διάταξη ξεκίνησε το 2021, όταν ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή είχε υπερβεί το 10%.