Generation Rent: Άπιαστο όνειρο για τους νέους η ιδιοκατοίκηση - Αιτία: Υψηλές τιμές, χαμηλοί μισθοί

Άπιαστο όνειρο αποτελεί σήμερα για την πλειονότητα των νέων η απόκτηση ιδιόκτητου σπιτιού, καθώς μέσα σε μια δεκαετία οι τιμές τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιών ακινήτων προς πώληση έχουν εκτοξευτεί κατά 80%, την ίδια ώρα που ο μέσος μισθός  μεταξύ Ιανουαρίου 2013 και Ιανουαρίου 2023, κατέγραψε άνοδο μόλις 2%.

Ο συνδυασμός των δύο δεδομένων έχει ως αποτέλεσμα, το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης το χρονικό διάστημα 2019-2022, να μειωθεί κατά 2,6 ποσοστιαίες μονάδες, το οποίο αντιστοιχεί σε περίπου σε 102.695 κατοικίες.

Κι αυτό καταγράφεται την ώρα που οι τιμές των νεόδμητων καλπάζουν, έχοντας αυξηθεί από το 2015 κατά 85%, ενώ στα παλιότερα ακίνητα καταγράφεται άνοδος έως και 78%.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της GEOAXIS, το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο 24,70% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.

Για τα παλιότερα ακίνητα, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη καθώς μέσα σε μια διετία οι τιμές κατέγραψαν άνοδο της τάξεως του 22,68% και σε σχέση με πέρυσι αυξήθηκαν κατά 7,81%.

Πρωταθλητής ακρίβεια το Μαρούσι

Με βάση την έρευνα, που αναλύει τις τιμές πέντε βασικών περιοχών του Κέντρου, των βορείων και των νοτίων προαστίων την τελευταία δεκαετία, οι σημαντικότερες αυξήσεις στα νεόδμητα διαμερίσματα έως 105 τ.μ. καταγράφηκε στο Μαρούσι, όπου ένα διαμέρισμα σε σχέση με το 2015, σήμερα είναι 94% πιο ακριβό. Συγκεκριμένα, με τιμές που ξεκίνησαν από 1.857 €/τ.μ. το 2015 και έφτασαν τα 3.600 €/τ.μ. το 2024.

Αξιοσημείωτες είναι αυξήσεις που έχουν σημειωθεί στους Αμπελόκηπους. Συγκεκριμένα, οι τιμές το 2015 ήταν 1.654 €/τ.μ., ακολουθώντας μια μικρή πτώση μέχρι το 2017, όπου σταθεροποιήθηκαν στα 1.627 €/τ.μ , αλλά από το 2019 ξεκίνησε έντονη αύξηση, αγγίζοντας τα 3.080 €/τ.μ. το 2024, καταγράφοντας συνολική αύξηση μέσα σε μια δεκαετία κατά 86%.

Στο Παλαιό Φάληρο, οι τιμές το 2015 ήταν 2.024 €/τ.μ., και παρότι υπήρξε σταθερότητα τα πρώτα χρόνια, από το 2019 και μετά οι τιμές αυξήθηκαν ραγδαία, αγγίζοντας τα 3.715 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας αύξηση 84%.

Ραγδαία είναι και η άνοδος των τιμών που υπάρχει και στο Περιστέρι, όπου μέσα σε μια δεκαετία το κόστος των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 83%. Οι τιμές το 2015 ήταν 1.424 €/τ.μ. και σημείωσαν σταδιακή άνοδο τα επόμενα χρόνια, φτάνοντας τα 2.610 €/τ.μ. το 2024, σε σχέση με 2.401 ευρώ/τ.μ .με ετήσια άνοδο 8,70%.

Η περιοχή με τις υψηλότερες τιμές είναι ο Χολαργός, όπου οι τιμές το 2015 ξεκίνησαν από τα 2.423 €/τ.μ. και έφτασαν τα 4.267 €/τ.μ. το 2024, σημειώνοντας συνολική αύξηση 76%. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε από το 2021 και μετά. Συγκεκριμένα, το 2023 παρατηρήθηκε ετήσια αύξηση 5,41%, με την τιμή να αυξάνεται από τα 4.048 €/τ.μ. το 2022 στα 4.267 €/τ.μ.

Εκρηκτική άνοδος των τιμών στα παλιά ακίνητα

Σε ό,τι αφορά τα παλιά ακίνητα άνω των 35 ετών, παρουσιάζουν σταθερή άνοδο στις τιμές πώλησης, κυρίως σε περιοχές με έντονο ενδιαφέρον για κατοικίες.

Η έρευνα επικεντρώνεται σε διαμερίσματα μέσης επιφανείας 106 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, καταγράφοντας σημαντικές αυξήσεις στις τιμές τους.

Έτσι, η τιμή πώλησης ενός ακινήτου 106 τ.μ. στο Χολαργό διαμορφώνεται στα 2.432 ευρώ/ τ.μ., στο Μαρούσι στα 2.000 ευρώ/τ.μ., στο Παλαιό Φάληρο στα 1.893 ευρώ/τ.μ., ενώ το Περιστέρι ανεβαίνει μία θέση και προηγείται των Αμπελοκήπων με 1.588 ευρώ/τ.μ. με την τιμή στην τελευταία περιοχή μελέτης να κινείται στα 1.562 ευρώ/τ.μ.

Υψηλές τιμές, χαμηλοί μισθοί= Αδυναμία ιδιοκατοίκησης

Σημειώνεται ότι η έκθεση αναφέρει ότι η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει την γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία.

Χαρακτηριστικά, η μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,6 ποσοστιαίες μονάδες το χρονικό διάστημα 2019-2022, σε απόλυτα νούμερα, αντιστοιχεί περίπου σε 102.695 κατοικίες

Πηγή: powergame -oikonomikos taxydromos