Ενοίκια: Οι «επαγγελματίες» κακοπληρωτές – Πώς προστατεύονται οι ιδιοκτήτες

Την τακτική της καθυστέρησης ή ακόμα και της άρνησης να πληρώσουν τα ενοίκια μηνών ακολουθούν πολλοί ενοικιαστές αφήνοντας τα να μαζεύονται μέχρι να έρθει το ειδοποιητήριο της έξωσης. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών ενοικιαστών γίνεται ολοένα και συχνότερο με τους ιδιοκτήτες - θύματα να βρίσκονται σε αδιέξοδο.

«Είναι φαινόμενο που υπήρχε από παλιά αλλά και τα τελευταία χρονιά έγινε εντονότερο λόγω των αυξήσεων των ενοικίων. Πάντα όμως υπήρχε κόσμος ο οποίος έμπαινε σε ένα σπίτι με τη λογική εξαρχής να μην πληρώσει ή πλήρωνε ένα ενοίκιο και περίμενε την έξωσή του για να πάει στο επόμενο σπίτι» μας αναφέρει η αναπληρώτρια γραμματέας της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Βασιλική Παραδιά.

Οι «επαγγελματίες» κακοπληρωτές επαναλαμβάνουν την ίδια τακτική από σπίτι σε σπίτι, προσπαθώντας να μείνουν στο ακίνητο όσο το δυνατόν περισσότερο και χωρίς να πληρώσουν απολύτως τίποτε από ενοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφελείας αφήνοντας έτσι τεράστια... φέσια στους ιδιοκτήτες οι οποίοι θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί στην επιλογή του υποψήφιου ενοικιαστή.

«Ο κόσμος στην πραγματικότητα μπορεί να προστατευθεί από αυτό, θα πρέπει να κινηθεί γρήγορα δηλαδή όταν βλέπει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει έναν ή δύο μήνες θα πρέπει να προχωρήσει με διαδικασία είτε διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, να προηγηθεί εξώδικό ή σε κάποιες περιπτώσεις, αν δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις, με αγωγή στο δικαστήριο» μας επισημαίνει η Βασιλική Παραδιά.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, υπάρχουν τρεις νομικές οδοί που μπορεί να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να εισπράξει τα οφειλόμενα μισθώματα:

• Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα
• Αγωγή αποβολής λόγω δυστροπίας σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και
• Έκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης, με ταυτόχρονη διεκδίκηση ή όχι και των οφειλόμενων μισθωμάτων.

Πληρώνουν τη ζημιά οι ιδιοκτήτες

Την ίδια στιγμή πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες που εκτός από τα απλήρωτα ενοίκια έρχονται αντιμέτωποι και με μεγάλες φθορές στα ακίνητα που μισθώνουν τις οποίες πληρώνουν οι ίδια με τη ζημιά στην τσέπη τους να είναι ακόμα μεγαλύτερη.

Ιδιοκτήτες ακινήτων μίλησαν στον Flash.gr για περιπτώσεις κακοπληρωτών ενοικιαστών που προκάλεσαν μεγάλες φθορές στα σπίτια τους.

«Έμενε μια οικογένεια στο διαμέρισμα και το άφησε χάλια, σκουπίδια μέσα στο σπίτι, σπασμένοι καναπέδες χάλια. Το καθαρίσαμε, το φτιάξαμε τί να κάνουμε; Καμιά δεκαριά χρόνια μένανε και το καταστρέψανε το διαμέρισμα και φύγανε για να καταστρέψουν κάποιο άλλο» μας αναφέρει ιδιοκτήτρια διαμερίσματος.

Άλλος ιδιοκτήτης ακινήτου μας λέει χαρακτηριστικά « είχαν δύο σκυλάκια και μου τα έκαναν χάλι. Είχαν φάει τους καναπέδες, τα έπιπλα, μια βρωμιά, ένα χάος. Εννοείται τους έβγαλα έξω αλλά η ζημιά μου έμεινε».

Προσεχώς ο «Τειρεσίας» για τους κακοπληρωτές ενοικίων

Ο «Τειρεσίας» για τους κακοπληρωτές ενοικίων που αναμένεται να εφαρμοστεί και να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του έτους φαίνεται πως θα βοηθήσει να περιοριστεί το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν σήμερα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

«Θα βοηθούσε τους ιδιοκτήτες ο Τειρεσίας των ενοικιαστών να εξετάσουν την αξιοπιστία των υποψήφιων ενοικιαστών αλλά με συγκεκριμένα κριτήρια για να μην είναι αποτρεπτικό για την αγορά αλλά βοηθητικό. Να εξετάζει μόνο τις οφειλές που υπάρχουν από εξώσεις για μισθώματα που δεν έχουν αποδοθεί και κυρίως για αποτρέψει επίδοξους επαγγελματίες τακτικιστές αυτών των περιπτώσεων» μας αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών αστικών συμβάσεων Αθηνών & Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πάντως θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί πριν νοικιάσουν το ακίνητο τους και να ελέγχουν τόσο το ιστορικό όσο και την αξιοπιστία του υποψήφιου ενοικιαστή πριν υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης.