Ακίνητα: Μένει στο... συρτάρι και ο φόρος υπεραξίας στις αγοραπωλησίες μετά τον ΦΠΑ

Μετά το ΦΠΑ το οικονομικό επιτελείο εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να αναστείλει τουλάχιστον για ένα ακόμη χρόνο το φόρο υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, που σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό καθεστώς ενεργοποιείται από την 1η Ιανουαρίου του 2025. Στόχος είναι να μπει φρένο στην άνοδο των τιμών των ακινήτων, να στηριχθούν οι συναλλαγές και να δοθούν ανάσες στη κτηματαγορά.

Η σχετική διάταξη που προβλέπει την επιβολή φόρου με συντελεστή 15% επί της επί της υπεραξίας που προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή υψηλότερη από την τιμή που αποκτήθηκε, νομοθετήθηκε το 2013, την περίοδο των Μνημονίων αλλά δεν εφαρμόσθηκε ποτέ καθώς διαπιστώθηκε ότι θα πυροδοτούσε αυξήσεις στις τιμές δεδομένου ότι οι πωλητές θα μετακυλούσαν την επιβάρυνση στους αγοραστές. Ωστόσο η περίοδος «παγώματος» τελειώνει στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και συνεπώς το μέτρο θα πρέπει να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει νέα νομοθετική παρέμβαση που θα προβλέπει την αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων μέχρι το τέλος του 2025 ή μέχρι το τέλος του 2026.

Επισημαίνεται ότι με βάση τη σχετική διάταξη:

• Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοραστής οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αξίας του ακινήτου.
• Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του, η υπεραξία είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ.
• Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν το 1995 απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας.

«Απενεργοποίηση» του ΦΠΑ

Στο μεταξύ η κυβέρνηση αποφάσισε να «παγώσει» για ένα ακόμη έτος μέχρι το τέλος του 2025 η επιβολή ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών. Το μέτρο θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής.

Με την «απενεργοποίηση» του ΦΠΑ συμπιέζεται αισθητά το κόστος απόκτησης στέγης, λόγω της χαμηλότερης επιβάρυνσης για τον αγοραστή. Για παράδειγμα, για μία κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το κόστος αγοράς με ΦΠΑ 24% και φόρο μεταβίβασης διαμορφώνεται στα 248.000 ευρώ ενώ με την αναστολή του ΦΠΑ η τιμή του ίδιου ακινήτου πέφτει στα 206.000 ευρώ αφού επιβάλλεται μόνο φόρος μεταβίβασης 3% και έτσι ο αγοραστής θα πληρώσει 42.000 ευρώ λιγότερα.