Montenapoleone: Ο πιο ακριβός εμπορικός δρόμος του κόσμου, με ενοίκιο 20.000 ευρώ ανά τ.μ.

Η οδός Montenapoleone (Via Monte Napoleone) στο Μιλάνο είναι ένας από τους πιο διάσημους και πολυτελείς εμπορικούς δρόμους στον κόσμο. Βρίσκεται στην καρδιά της περιοχής Quadrilatero della Moda (Τετράγωνο της Μόδας), μαζί με τις οδούς Via della Spiga, Via Sant’Andrea και Corso Venezia.

Η περιοχή όπου βρίσκεται σήμερα η Via Montenapoleone είχε κατοικηθεί από τη ρωμαϊκή εποχή. Ήταν τμήμα του οχυρωμένου Μιλάνου και στη διάρκεια του Μεσαίωνα η πόλη διατήρησε την πολεοδομική της σημασία.

Η Προέλευση του Ονόματος

Το όνομα Monte Napoleone προέρχεται από την περίοδο της Ναπολεόντειας κυριαρχίας (1804-1814). Στα τέλη του 18ου αιώνα, ο δρόμος ονομαζόταν αρχικά Contrada di Monte Napoleone, αναφερόμενος σε ένα τραπεζικό ίδρυμα που δημιουργήθηκε από τη γαλλική διοίκηση για τη διαχείριση του δημόσιου χρέους. Όταν ο Ναπολέων έγινε Βασιλιάς της Ιταλίας (1805), το όνομα διατηρήθηκε.

Αρχιτεκτονική και Ανάπτυξη

Κατά τη διάρκεια του 19ου αιώνα, η Via Montenapoleone άρχισε να αναπτύσσεται ως κέντρο εμπορίου και κοινωνικής ζωής του Μιλάνου. Εντυπωσιακά νεοκλασικά και εκλεκτικιστικά κτίρια χτίστηκαν κατά μήκος του δρόμου, πολλά από τα οποία φιλοξενούν σήμερα πολυτελή καταστήματα.

Η Μετατροπή σε Διεθνές Κέντρο Μόδας

Στη μεταπολεμική περίοδο (1950-1960), η Via Montenapoleone έγινε το επίκεντρο της ιταλικής μόδας. Διάσημοι οίκοι όπως Gucci, Prada, Versace, Valentino, Armani και Ferragamo εγκαταστάθηκαν στον δρόμο, μετατρέποντάς τον σε σύμβολο της πολυτέλειας.

Σύγχρονη Εποχή

Σήμερα, η Via Montenapoleone φιλοξενεί τις πιο διάσημες μπουτίκ πολυτελείας, ενώ είναι επίσης γνωστή για τις γκαλερί τέχνης, τα exclusive κοσμηματοπωλεία και τις τράπεζες που εξυπηρετούν την ελίτ των αγοραστών.

Η Via Montenapoleone θεωρείται μία από τις πέντε ακριβότερες εμπορικές λεωφόρους στον κόσμο, μαζί με την Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη, την Avenue des Champs-Élysées στο Παρίσι, την Bond Street στο Λονδίνο και την Causeway Bay στο Χονγκ Κονγκ.

Για χρόνια, η Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη κρατούσε τον τίτλο του πιο ακριβού εμπορικού δρόμου στον κόσμο. Ωστόσο, πλέον την πρωτιά κατέχει η Via Montenapoleone στο Μιλάνο, ο πολυτελέστερος δρόμος της Ιταλίας και ένας από τους σημαντικότερους προορισμούς για τα μεγαλύτερα fashion brands παγκοσμίως.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της εταιρείας Cushman & Wakefield, η Via Montenapoleone ξεπέρασε την Upper Fifth Avenue σε κόστος ενοικίασης, με τις επιχειρήσεις να πληρώνουν 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, έναντι 19.537 ευρώ στη Νέα Υόρκη. Αυτό το ιλιγγιώδες ποσό δεν αποτελεί εμπόδιο για τους κορυφαίους οίκους μόδας, που θεωρούν την παρουσία τους στον δρόμο απαραίτητη για την εικόνα και το κύρος τους.

Η Via Montenapoleone φιλοξενεί μια πληθώρα κορυφαίων οίκων μόδας και πολυτελών εμπορικών σημάτων. Μερικές από τις διάσημες φίρμες με καταστήματα στην οδό περιλαμβάνουν:

• Gucci: Ο όμιλος Kering, στον οποίο ανήκει η Gucci, απέκτησε πρόσφατα ένα κτίριο στη Via Montenapoleone 8, ενισχύοντας την παρουσία του στην περιοχή.
• Prada: Διατηρεί κατάστημα σε κεντρικό σημείο της οδού.
• Louis Vuitton: Στεγάζεται στο ιστορικό Palazzo Taverna, ένα νεοκλασικό κτίριο του 19ου αιώνα στη Via Montenapoleone 2.
• Valentino: Διαθέτει κατάστημα στη Via Montenapoleone 20.
• Tod's: Βρίσκεται στη Via Montenapoleone 13.
  

Επιπλέον, άλλες γνωστές μάρκες όπως οι Dior, Burberry, Versace, Bottega Veneta και Loro Piana έχουν παρουσία στην οδό, καθιστώντας την έναν από τους κορυφαίους προορισμούς για πολυτελή ψώνια παγκοσμίως.

Το Μιλάνο, η νέα πρωτεύουσα της πολυτέλειας

Η άνοδος της Montenapoleone συνδέεται άμεσα με την εκρηκτική ανάπτυξη του πολυτελούς τουρισμού στο Μιλάνο. Εκδηλώσεις όπως οι Εβδομάδες Μόδας και η Εβδομάδα Σχεδίου προσελκύουν εκατομμύρια επισκέπτες, μεταξύ των οποίων οι πιο εύποροι αγοραστές του κόσμου. Επιπλέον, τα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί σε εύπορους κατοίκους έχουν μετατρέψει την πόλη σε έναν ελκυστικό τόπο διαμονής για επιχειρηματίες και celebrities.
Οι μεγαλύτερες μάρκες μόδας, όπως οι Fendi, Prada και Versace, έχουν επενδύσει τεράστια ποσά για να εξασφαλίσουν τη θέση τους στη Montenapoleone. Ο δρόμος αυτός δεν είναι απλώς ένας πολυτελής προορισμός, αλλά ένας χώρος όπου οι κορυφαίες επιχειρήσεις καταγράφουν ετήσια έσοδα 50-100 εκατομμυρίων ευρώ, μόνο από τα φυσικά τους καταστήματα.

Η αποκλειστικότητα είναι το «κλειδί» της επιτυχίας

Αυτό που κάνει τη Via Montenapoleone τόσο μοναδική είναι η αποκλειστικότητά της. Σε αντίθεση με άλλους μεγάλους εμπορικούς δρόμους, η Montenapoleone έχει μήκος λιγότερο από 400 μέτρα, γεγονός που σημαίνει ότι οι διαθέσιμοι εμπορικοί χώροι είναι ελάχιστοι. Η περιορισμένη αυτή προσφορά κάνει τα ακίνητα στον δρόμο εξαιρετικά πολύτιμα, με τις τιμές τους να φτάνουν σε αστρονομικά επίπεδα.
Μόνο οι πιο ισχυρές επιχειρήσεις του κόσμου μπορούν να αντέξουν οικονομικά την παρουσία τους στη Montenapoleone, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο το status του δρόμου ως τον πιο ακριβό και πολυτελή προορισμό για shopping παγκοσμίως.

Ο δρόμος που καθορίζει το μέλλον του πολυτελούς εμπορίου

Η Via Montenapoleone είναι κάτι περισσότερο από ένας ακριβός εμπορικός δρόμος. Είναι το σημείο όπου η μόδα, το prestige και ο τουρισμός συναντιούνται, δημιουργώντας μια ατμόσφαιρα που δύσκολα βρίσκει κανείς αλλού στον κόσμο.
Με τη συνεχή ανάπτυξη του Μιλάνου ως κέντρο πολυτέλειας, φαίνεται ότι η Montenapoleone θα διατηρήσει για αρκετά χρόνια ακόμα τον τίτλο του πιο ακριβού δρόμου στον κόσμο, αφήνοντας πίσω ακόμα και την εμβληματική Fifth Avenue.