Ακίνητα: Ποιοι πρέπει να υποβάλλουν νέο Ε9 - 10 λάθη που «φουσκώνουν» έως 90% τον λογαριασμό ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι με μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 καθώς και όσοι διαπίστωσαν λάθη στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια θα πρέπει μέχρι το τέλος Ιανουαρίου να προχωρήσουν σε αλλαγές στο έντυπο Ε9 που αποτελεί τον οδηγό για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ αποφεύγοντας έξτρα χρεώσεις και περιπέτειες με την εφορία.

Υποχρέωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έχουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο τρέχον έτος με αποτέλεσμα να μεταβληθεί η εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης με βάση την οποία θα υπολογισθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2025. Αντίθετα καμία κίνηση δεν χρειάζεται να κάνουν όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty καθώς στις περιπτώσεις αυτές οι αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους πέρασαν στο Ε9 αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα τροποποιήσεις στις δηλώσεις Ε9 μέχρι 31 Ιανουαρίου του 2025 θα πρέπει να κάνουν οι ακόλουθες κατηγορίες φορολογούμενων:

- Όσοι μέσα στο 2024 απέκτησαν με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα πάσης φύσεως όπως κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και άλλες εκτάσεις με αποτέλεσμα να αυξηθεί η αξία της περιουσίας τους. Τα νέα στοιχεία θα πρέπει να δηλωθούν στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου διογκώνοντας το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

- Όσοι το τρέχον έτος πούλησαν η μεταβίβασαν στα παιδιά τους η σε συγγενικά πρόσωπα ακίνητα και οι οποίοι θα πρέπει να τα διαγράψουν από το έντυπο. Είναι προφανές ότι για αυτούς το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι ελαφρύτερο.

- Όσοι φέτος είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα όπως είδος και ποσοστό κυριότητας και επικαρπία

- Όσοι κατά τη διάρκεια του 2024 είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν οφείλονται σε απόκτηση όπως η μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης της κατοικίας, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, η ανέγερση, η αποπεράτωση και η κατεδάφιση κτίσματος η αύξηση της επιφάνειας υφιστάμενου κτίσματος με προσθήκες κ.ά.

Επίσης τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν οι φορολογούμενοι που διαπίστωσαν λάθη, κενά η παραλείψεις στα στοιχείων των ακινήτων τους που «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90% με δυνατότητα διορθώσεων αναδρομικά από το 2010.

Τα λάθη που κοστίζουν ακριβά

Επισημαίνεται ότι τα συνηθέστερα λάθη που κοστίζουν ακριβά είναι:

1. Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων με αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.
2. Υπόγειες επιφάνειες ακινήτων που δηλώνονται ως χώροι κύριας χρήσης.
3. Δήλωση του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου.
4. Αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
5. Μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου οπότε λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
6. Αναγραφή του έτους αποπεράτωσης του ακινήτου και όχι του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
7. Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
8. Μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κυριότητα 100% με υποχρέωση καταβολής ολόκληρου του ποσού του φόρου.
9. Παράλειψη συμπλήρωσης των σχετικών κωδικών του εντύπου για κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα που οδηγεί σε απώλεια της έκπτωσης 60% στο ποσό του φόρου.
10. Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος η αποθήκης η επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο οπότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος πενταπλασιάζεται.

Η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 θα πρέπει να γίνει πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων που φέτος θα αναρτηθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά περί τα τέλη Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα πληρωθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις με τη πρώτη έως τις 31 Μαρτίου του 2025 και τη τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου του 2026.

Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ. Ωστόσο το πρόστιμο δεν ισχύει για τις αρχικές εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων που υποβάλλονται μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας.