«Έκρηξη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων - Πωλήθηκε πάρκινγκ για 150.000 ευρώ

Προς νέο ρεκόρ οδεύουν φέτος οι μεταβιβάσεις ακινήτων παρά την ραγδαία άνοδο των τιμών καθώς από την αρχή του έτους έως και τα μέσα Μαΐου στην πλατφόρμα myPROPERTY είχαν υποβληθεί πάνω από 78.700 δηλώσεις για αγοραπωλησίες με τους φόρους που έχουν βεβαιωθεί να υπερβαίνουν τα 210 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι τα πρωτεία κατέχει ο Δήμος Αθηναίων όπου τους πρώτους πέντε μήνες του 2024 άλλαξαν χέρια 2.035 ακίνητα συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ και μέσης αξίας 78.859 ευρώ με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια να κινούνται σε πολλές περιπτώσεις αισθητά πάνω από τις αντικειμενικές αξίες.

Ακόμη και πάνω από 15.000 ευρώ ανά τ.μ. για μια θέση πάρκινγκ

Την ίδια ώρα «χρυσάφι» κοστίζει η απόκτηση πάρκινγκ σε γειτονιές της Αθήνας όπου είναι δυσεύρετες οι θέσεις στάθμευσης με η μέση τιμή να κυμαίνεται στα 10.000-12.000 ευρώ το τ.μ και σε ορισμένες περιπτώσεις να υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι πάρκινγκ 9,90 τετραγωνικών μέτρων στο Δήμο Αθηναίων, μεταβιβάστηκε έναντι 150.000 ευρώ δηλαδή 15.151 ευρώ το τ.μ και μια άλλη θέση στάθμευσης 10 τετραγωνικών μέτρων πουλήθηκε έναντι 75.000 ευρώ δηλαδή 7.500 ευρώ το τ.μ ενώ τα κοντέρ έσπασε παρκινγκ 11 τετραγωνικών μέτρων, κατασκευής του 2000 στο Δήμο Αθηναίων που πουλήθηκε έναντι 167.000 ευρώ δηλαδή 15.181 ευρώ το τ.μ. Παράλληλα από τις σελίδες αγγελιών προκύπτουν και άλλες περιπτώσεις με πανάκριβες θέσεις στάθμευσης όπως για παράδειγμα για 12 τετραγωνικά μέτρα στις παρυφές του Εθνικού Κήπου η ζητούμενη τιμή είναι 100.000 ευρώ, για 10 τ.μ στο Κολωνάκι 60.000 ευρώ ενώ 13 τετραγωνικά μέτρα κοντά στο Ιπποκράτειο πωλούνται έναντι 45.500 ευρώ.

Πάντως αν και σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων γίνονται σε πολλαπλάσιες των αντικειμενικών τιμές, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην προχωρήσει σε αλλαγές στις τιμές ζώνης με τις αποφάσεις να λαμβάνονται εντός του 2025. Η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να γίνει με βάση τις εισηγήσεις των ιδιωτών εκτιμητών ακινήτων, καθώς καθυστερεί η ενεργοποίηση του νέου πληροφοριακού συστήματος που θα παρακολουθεί και θα καταγράφει την πορεία των εμπορικών τιμών αναπροσαρμόζοντας ανάλογα τις τιμές ζώνης.

Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές των ακινήτων

Στο μεταξύ συνεχίζεται το ράλι στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στο πρώτο τρίμηνο του έτους οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 10,4% ενώ το 2023 οι τιμές είχαν αυξηθεί με κατά 13,8% και κατά 11,9% το 2022. Η αύξηση των τιμών των ακινήτων το α΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,8% για τα νέα διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών, και 10,1% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,7%, έναντι αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022