Ακίνητα: Ανατροπές σε αγορά και ενοικίαση - Απλησίαστες «λαϊκές» συνοικίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Με αισθητές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.

Η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.

Οι πιο ακριβές και οικονομικές περιοχές για αγορά & ενοικίαση

Ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Οι 3 πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι:

• Καλαμαριά – 2.981 €/τ.μ.
• Κέντρο Θεσσαλονίκης – 2.875 €/τ.μ.
• Πυλαία – 2.739 €/τ.μ.

Ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Στην ενοικίαση κατοικιών, οι υψηλότερες μέσες τιμές ανά τ.μ. καταγράφονται στις περιοχές:

• Βαρδάρης-Λαχανόκηποι – 11,1 €/τ.μ.
• Κέντρο Θεσσαλονίκης – 10,8 €/τ.μ.
• 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια – 10,7 €/τ.μ.

Φθηνότερες περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στις περιοχές:

• Καλλιθέα – 926 €/τ.μ.
• Μυγδονία – 974 €/τ.μ.
• Βασιλικά – 1.043 €/τ.μ.

Φθηνότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη 

Οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης καταγράφονται στις περιοχές:

• Βασιλικά – 5,0 €/τ.μ.
• Μίκρα – 5,2 €/τ.μ.
• Ωραιόκαστρο – 5,8 €/τ.μ.

Αύξηση τιμών πώλησης κατοικιών στην Αττική

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στις περιοχές:

• Πέραμα – +28,9%
• Δραπετσώνα – +28,3%
• Άνω Πατήσια – +23,4%

Αύξηση τιμών ενοικίασης κατοικιών στην Αττική

Οι περιοχές με τις υψηλότερες αυξήσεις στην ενοικίαση κατοικιών είναι:

• Πεύκη – +30,8%
• Άγιος Ιωάννης Ρέντης – +28,8%
• Κέντρο Αθήνας – +23,3%

Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά 

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos, τα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, συνεχίζοντας να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, γνωστά για το πράσινο και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν, καθώς και ο Νομός Λευκάδας. Τo top 5 συμπληρώνει ένας από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Κρήτης, τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή 2.636 €/τ.μ.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι Κυκλάδες παίρνουν την πρωτιά των πιο ακριβών περιοχών της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 €/τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Χαλκιδική συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα και το 1ο τρίμηνο του 2025, γεγονός που οφείλεται στην εκτεταμένη τουριστική περίοδο και την πληθώρα επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενώ η ζήτηση και οι μέσες ζητούμενες τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σε πολλές περιοχές της χώρας το 1ο τρίμηνο του 2025, εξακολουθούν να υπάρχουν πιο οικονομικά προσιτές επιλογές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης, ενώ ακολουθούν οι Νομοί Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Ξεφεύγουν οι τιμές σε Αττική & Θεσσαλονίκη

Περιοχές των Νοτίων Προαστίων βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην κορυφή της κατάταξης των top 5 πιο ακριβών σημείων της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στις 7.273 €/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός.

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ. Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.

Οι οικονομικές επιλογές στην Αττική

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2025, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, αλλά και στο Κέντρο της Αθήνας. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Αγία Βαρβάρα στα Δυτικά Προάστια, ενώ οικονομικές επιλογές εντοπίζονται επίσης στον Βαρνάβα στα Ανατολικά, στις Αχαρνές, στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και στα Πατήσια.

Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία. Οι περιοχές αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από όσους αναζητούν οικονομική κατοικία εντός της Αττικής, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών και των αναπτυσσόμενων τοπικών αγορών.