ΑΑΔΕ: Κύμα ελέγχων για «μαύρο χρήμα» από Airbnb
Διασταυρώσεις στοιχείων από τις διεθνείς πλατφόρμες για τον εντοπισμό κρυφών ακινήτων το 2023.
Με πλοηγό τα δεδομένα που έχουν αποστείλει οι διεθνείς πλατφόρμες, η ΑΑΔΕ ξεκινά νέο γύρο ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb με στόχο να εντοπίσει περιπτώσεις φορολογούμενων που απέκρυψαν ακίνητα για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου για τα εισοδήματα τους.
Οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων ή έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους.
Σύμφωνα με το σχέδιο δράσης θα διενεργηθούν διασταυρώσεις των στοιχείων τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO για τις μισθώσεις του 2023 με τα δεδομένα «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» για να εντοπιστούν κρούσματα μη δήλωσης του Αριθμού Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) ή ψευδών δηλώσεων για την ταυτότητα των ακινήτων που εκμισθώνονται. Σε περίπτωση παραβάσεων θα ακολουθήσουν διασταυρώσεις δεδομένων από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα εισοδήματα που έχουν εμφανίσει οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις και συγκεκριμένα στο έντυπο Ε2.
Με βάση τη διαδικασία τα στοιχεία για τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) αποστέλλονται στις εφορίες για την επιβολή φόρων, προσαυξήσεων και προστίμων.
«Τσουχτερές» οι «καμπάνες»
Με το ποινολόγιο που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024 οι «καμπάνες» έγιναν πιο «τσουχτερές», καθώς για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση που δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Είναι χαρακτηριστικό ότι από τους ελέγχους που διενεργήθηκαν το προηγούμενο έτος εντοπίστηκαν 73.258 διαχειριστές και ιδιοκτήτες που απέφυγαν να δηλώσουν 102 εκατ. ευρώ και οι οποίοι υποχρεώθηκαν να δηλώσουν τα μισθώματα καταβάλλοντας τους αναλογούντες φόρους ενώ εντοπίστηκε φορολογούμενος που διαχειριζόταν μέσω ιστοσελίδας στο Διαδίκτυο για βραχυχρόνια μίσθωση 199 πολυτελείς βίλες στη Μύκονο έναντι εβδομαδιαίων ενοικίων που ανέρχονταν σε 40.000 ευρώ, χωρίς να έχει αναρτήσει τον αριθμό εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Επισημαίνεται ότι το νομοθετικό καθεστώς προβλέπει ότι ο διαχειριστής ακινήτου για να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται:
- να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και αυτό να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η καταχώριση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «ακίνητο»,
- να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής,
- να καταχωρίζει συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
