«Στο ψυγείο» οι παρεμβάσεις: Το 2025 αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Σε αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα για τις φορολογικές παρεμβάσεις στα ακίνητα προχωρά το οικονομικό επιτελείο καθώς «βάζει στο πάγο» μέχρι τον επόμενο χρόνο την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και αναβάλλει επ’ αόριστον την επέκταση του συστήματος σε όλη τη χώρα και τις στοχευμένες διορθώσεις σε Δήμους.

Σύμφωνα με το νέο σχεδιασμό δεν θα υπάρξουν αναπροσαρμογές στα επίπεδα των αντικειμενικών αξιών το τρέχον έτος παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές με βάση τα συμβόλαιο καταγράφονται αισθητά υψηλότερες τιμές στις μεταβιβάσεις ακινήτων ενώ λόγω καθυστερήσεων μετατίθεται για το μέλλον η εφαρμογή του νέου πληροφοριακού συστήματος στο οποίο θα καταγράφονται όλες οι τάσεις αλλά και τα δεδομένα της αγοράς των ακινήτων και οι αντικειμενικές θα εξισώνονται αυτόματα με τις πραγματικές τιμές. Επίσης «μακραίνει ο χρόνος» για την ολοκλήρωση της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα και για το «κούρεμα» των τιμών σε Δήμους μετά τις ενστάσεις που υπέβαλαν στο υπουργείο Οικονομικών με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι μόνο σε 12 από τους συνολικά 169 αναμένεται να γίνει επανεκτίμηση των τιμών ζώνης από ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων.

Οι αλλα

Ειδικότερα το σχέδιο προβλέπει:

• Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα. Εντός του 2025, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης θα αποφασίσει εάν θα προχωρήσει ή όχι σε νέες μετά τον Ιούνιο του 2021 αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με πιθανότερο σενάριο η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών να γίνει με βάση τις εισηγήσεις των ιδιωτών εκτιμητών ακινήτων καθώς θα καθυστερήσει η ενεργοποίηση του νέου συστήματος αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης στις εμπορικές αξίες.
• Αντικειμενικό σύστημα παντού. Σε εξέλιξη βρίσκεται η άσκηση της σταδιακής επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σύμφωνα με το σχεδιασμό σε πρώτη φάση αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Στην Αττική το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα επεκταθεί σε περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα και στην υπόλοιπη Ελλάδα σε περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
• Περιορισμένες διορθώσεις. Από τους 169 δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις αντιδρώντας στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μόλις σε δώδεκα αναμένεται να προχωρήσει η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών ζώνης. Πρόκειται για τους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών είχε ζητήσει και από τους δήμους Μυκόνου και Αστυπάλαιας να υποβάλουν συμπληρωματικά στοιχεία προκειμένου να εξεταστεί η ένστασή τους αλλά οι συγκεκριμένοι δήμοι δεν υπέβαλαν τα στοιχεία με αποτέλεσμα να απορριφθούν οι ενστάσεις τους όπως έγινε και για τους υπόλοιπους 155 δήμους οι οποίοι δεν υπέβαλαν αιτιολογημένα αιτήματα για επανυπολογισμό των τιμών ζώνης. Στους Δήμους αυτούς περιλαμβάνεται και ο μεγαλύτερος της χώρας, αυτός της Αθήνας ο οποίος έσυρε το χορό των αιτημάτων για «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που ενεργοποιήθηκαν το 2022. Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να εκδοθεί η απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για την ανάθεση σε ιδιώτες εκτιμητές της επανεξέτασης των αντικειμενικών αξιών για τους 12 δήμους. Οι εκτιμητές θα υποβάλουν την πρότασή τους στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και τον τελικό λόγο θα έχει ο υπουργός. Σε κάθε περίπτωση οι όποιες διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από τη ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.