Έρχεται ο «λογαριασμός» για τον ΕΝΦΙΑ 2025 - Πότε πληρώνεται η πρώτη δόση
Μέχρι τη Δευτέρα η ΑΑΔΕ αποστέλλει τα εκκαθαριστικά. Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν και ποιοι πληρώνουν τα ίδια.
Η ώρα του ΕΝΦΙΑ 2025 φθάνει καθώς η ΑΑΔΕ αναμένεται να πατήσει το κουμπί για την αποστολή των σημειωμάτων - με τα ποσά του φόρου σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων - τις επόμενες ημέρες και το αργότερο μέχρι τη Δευτέρα θα έχουν αναρτηθεί στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογούμενων στο Taxis.
Η οφειλή μπορεί να εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη έως το τέλος Μαρτίου και τη τελευταία μέσα στο Φεβρουάριο του 2026 ενώ για εφάπαξ αποπληρωμή δεν παρέχεται καμία έκπτωση.
Για να δείτε και να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ ακολουθείτε τα παρακάτω έξι βήματα:
- Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.
- Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».
- Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
- Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Ανοίγει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Για είσοδο πληκτρολογείτε τους κωδικούς σας στο Taxis.
- Επιλέγετε το έτος 2025 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2025
Για την πλειονότητα των φορολογούμενων που δεν είχαν μεταβολές στη περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 το ποσό του φόρου θα είναι το ίδιο με πέρυσι καθώς δεν υπάρχουν αλλαγές στους συντελεστές και τα κλιμάκια για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ούτε στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.
Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι
Ωστόσο υπάρχουν κερδισμένοι και χαμένοι. Τα μεγαλύτερα οφέλη θα έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες για όλο το 2024 ενώ και φέτος «κούρεμα» του φόρου κατά 50% η και πλήρη απαλλαγή κερδίζουν ευάλωτα νοικοκυριά. Επίσης λιγότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι μεταβίβασαν ακίνητα και αντίθετα «φουσκωμένο» θα είναι το «ραβασάκι» για όσους μέσα στο 2024 για όσους απέκτησαν ακίνητα.
Αναλυτικότερα ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ως εξής:
Ελαφρύνσεις
- Ιδιοκτήτες με περίπου 250.000 ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ για ολόκληρο το 2024 θα έχουν έκπτωση 20% στο ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου από 10% πέρυσι. Σε περίπτωση που η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών η έκπτωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Έτσι για ασφάλιση 8 μηνών η έκπτωση περιορίζεται στο 13,3% και για 6 μήνες στο 10% ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες.
- Την ίδια με πέρυσι έκπτωση 10% στο φόρο θα έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ το 2024. Και για αυτούς η μείωση του φόρου είναι ανάλογη της διάρκειας ασφάλισης. Αυτό σημαίνει ότι για ασφάλιση διάρκειας 9 μηνών παρέχεται έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες 5% και για 3 μήνες 2,5%.
- Για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων το ποσό του φόρου θα είναι «ψαλιδισμένο» στο μισό εφόσον πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Ούτε ένα ευρώ ΕΝΦΙΑ δεν θα πληρώσουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ..
Επίσης πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές καθώς και όσοι έχουν δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα.
- Μειωμένο θα είναι το ποσό του φόρου για τους φορολογούμενους που κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους μεταβίβασαν ακίνητα με πώληση, γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά η «έχασαν» εμπράγματα δικαιώματα.
Επιβαρύνσεις
Υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν:
- όσοι απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά,
- όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
- όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
«Πάγωμα» φόρου
Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο με πέρυσι ποσό φόρου.
Σημειώνεται ότι ο φόρος για όλα τα φυσικά πρόσωπα μειώνεται κατά 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ και 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ.
