ΕΝΦΙΑ: Αδειάζει η κλεψύδρα για τον λογαριασμό - Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν, ποιοι μένουν στα ίδια

Αντίστροφα μετράει ο χρόνος για τον ΕΝΦΙΑ καθώς την ερχόμενη Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου κλείνει η πλατφόρμα για διορθώσεις και μεταβολές στο Ε9 και η ΑΑΔΕ ξεκινά την εκκαθάριση του φόρου με στόχο την αποστολή του λογαριασμού ύψους 2,3 δισ. ευρώ σε πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου.

Ο φόρος θα πρέπει να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις από 11 πέρυσι με την πρώτη μέσα στο Μάρτιο και την τελευταία το Φεβρουάριο του 2026.

Έξι ταχυτήτων «ραβασάκια»

Τα «ραβασάκια» θα είναι έξι ταχυτήτων με κερδισμένους όσους είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2024, μεταβίβασαν ακίνητα, ανήκουν στα ευάλωτα νοικοκυριά και χαμένους όσους απέκτησαν ακίνητα η εμπράγματα δικαιώματα και τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Πάντως η πλειονότητα των φορολογούμενων θα κληθούν να καταβάλλουν το ίδιο με πέρυσι ποσό φόρου καθώς δεν υπάρχουν αλλαγές στη κλίμακα, τους συντελεστές και τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Ειδικότερα ο χάρτης με τα εκκαθαριστικά διαμορφώνεται ως εξής:

1. Όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2024 θα έχουν έκπτωση 20% από 10% πέρυσι. Αν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών η μείωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για παράδειγμα για ασφάλιση 6 μηνών η έκπτωση ανέρχεται σε 10% ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες.

2. Οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά και συνεπώς μειώθηκε η αξία της περιουσίας τους θα πληρώσουν λιγότερο φόρο.

3. «Φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός για όσους το 2024 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και τακτοποίησαν αυθαίρετα.

4. Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

5. Ούτε ένα ευρώ φόρο δεν θα πληρώσουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:

- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού.

6. Το ίδιο ποσό φόρου με πέρυσι θα καταβάλλουν όσοι δεν απέκτησαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα η είχαν και το 2024 ασφαλίσει έναντι φυσικών καταστροφών τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας πάνω από 500.000 ευρώ καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.