Από 43,2% έως 52,1% αυξήθηκαν τα ενοίκια οικογενειακών κατοικιών σε πέντε χρόνια

Πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης αποδεικνύεται η χώρα μας, αφού τα ενοίκια έχουν πάρει «φωτιά»! Τα τελευταία πέντε χρόνια, στα μισθώματα, το πρόσημο είναι πάντα θετικό κι απ’ ότι καταγράφεται στην αγορά, θα αργήσει να μπει φρένο. Δεν είναι τυχαίο ότι οι μεσίτες κάνουν λόγο για στεγαστική κρίση, την ώρα που το σύνολο των δεικτών της Eurostat χαρίζουν στην Ελλάδα μια θέση στο βάθρο της ακρίβειας, για τουλάχιστον 6 συναπτά έτη στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε. Όσοι δεν διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία, είναι υποχρεωμένοι -χωρίς υπερβολή- να διαθέτουν ακόμη κι έναν ολόκληρο, καλό μισθό μόνο για το ενοίκιο, δηλώνει μέσω του Flash.gr, o κύριος Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλήνιου Δικτύου E-real Estates…

«Το 2023, «έκλεισε» με νέα μεσοσταθμική αύξηση της τάξεως του 6%-10%, ενώ τα ζητούμενα μισθώματα οικογενειακών κατοικιών κατέγραψαν συσσωρευτική αύξηση από 43,2% έως 52,1% το χρονικό διάστημα 2018-2023. Πλέον, το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το σύνολο ενός «καλού» μισθού αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία και το 60%-70% του εισοδήματος για κατοικία κατάλληλη για νέους ή/και φοιτητές.

Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης, ιδιαίτερα όσων σκέφτονται είτε να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους δημιουργώντας οικογένεια και έχουν ξεκινήσει το «σαφάρι» αναζήτησης κατοικίας, είτε για όσους έχει λήξει ή/λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους επόμενους μήνες και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες «απαιτήσεις» του ιδιοκτήτη.»

Το ενοίκιο για ένα τριάρι αγγίζει το χιλιάρικο! Κόστος μίσθωσης ανά περιοχή

Τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του ο κύριος Μπάκας, μετά από έρευνα του Δικτύου, είναι χαρακτηριστικά. Αρχικά ας δούμε τι ισχύει για την Αθήνα. Στις περιοχές του κέντρου, το 73,57% των διαθέσιμων προς μίσθωση οικογενειακών κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, εκ των οποίων το 34,08% άνω των 1.000€/μήνα. Συγκεκριμένα,

• στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης σήμερα κυμαίνεται από 10,3€/τ.μ. έως 13€/τ.μ. ( το 2023, από 9,09€/τ.μ. έως 13,1€/τ.μ.)
• στο Παγκράτι από 11,2€/τ.μ. έως 15€/τ.μ. ( το 2023, από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ.) ενώ
• στον Νέο Κόσμο τα ενοίκια κυμαίνονται από 9€/τ.μ. έως 11,6€/τ.μ. (το 2023, από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ.) Μάλιστα, τη δεδομένη χρονική στιγμή στην περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 733 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 367 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 328 ακίνητα.

Ραγδαία όμως είναι αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων και στον Πειραιά. Το 2022 το 47,46% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€ ενώ σήμερα το ποσοστό αυτό εκτοξεύεται στο 84,1%. Από αυτά, το 31,5% ξεπερνά ακόμα και το χιλιάρικο! Στις άλλοτε οικονομικές περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, μόλις το 56,97% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€, ενώ σήμερα το ποσοστό αυτό φτάνει το 70,52%.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων -Περιστέρι και Πετρούπολη- το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 870€/μήνα (770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και 900€/μήνα (800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.

Ο πίνακας που ακολουθεί αφορά σε διαμερίσματα 80-110 τ.μ. με δύο έως τρία υπνοδωμάτια…

Όσο για την αναζήτηση κατοικίας που θα στεγάσει μια οικογένεια, με ζητούμενο μίσθωμα έως 800 ευρώ, σε περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων, αυτό -σύμφωνα με τον κύριο Μπάκα- αποτελεί όνειρο θερινής νυκτός. Συγκεκριμένα, μας λέει,

• στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 10€/τ.μ. έως 14,1€/τ.μ. ( το 2023, από 9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ.),
• στον Χολαργό από 11,8€/τ.μ. έως 13,8€/τ.μ. ( το 2023, από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ.)
• στο Χαλάνδρι από 10€/τ.μ. έως 14,5€/τ.μ. (το 2023, από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ.)
• και στην Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,9€/τ.μ. (το 2023, από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ.)…

«Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το 90,68%των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών 80-110τμ άνω του 1ου ορόφου, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€, εκ των οποίων, το 65,73% άνω των 1.000€/μήνα. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, το 87,4% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με τα άνωθεν κριτήρια, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€, εκ των οποίων το 67,49% άνω των 1.000€/μήνα.

Μάλιστα, στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ. Αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα.»

Έτσι, στα Νότια Προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται ως εξής:

• στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 17,3€/τ.μ. (15,5€/τ.μ. το 2023)
• στη Βούλα στα 19,9€/τ.μ. ( 17,35€/τ.μ. το 2023)
• στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 1.065€/μήνα (975€/μήνα το 2023),
• στο Παλαιό Φάληρο τα 1.235€/μήνα (1.150€/μήνα το 2023)
• και στην Καλλιθέα τα 1.130/μήνα (1.075€/μήνα το 2023).

Μάλιστα, τη δεδομένη χρονική στιγμή, στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 293 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 93 ακίνητα, στο Παλαιό Φάληρο 256 ακίνητα και στη Καλλιθέα 311 ακίνητα.

Οι 16 περιοχές της Αττικής που έχουν αύξηση των ενοικίων κατά 24,39%, την τελευταία διετία

Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση, αγγίζει το 24,39% την τελευταία διετία. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης τη φετινή χρονιά κυμαίνεται στα 12,19 €/τ.μ. για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 9,94€/τ.μ. και η μέση ανώτατη στα 14,4 €/τ.μ.. Με λίγα λόγια, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 994€/μήνα έως και 1.440€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ. Και μην ξεχνάμε, ότι το κόστος στέγασης δεν είναι μόνο το κόστος μίσθωσης της κατοικίας, αλλά τα κοινόχρηστα και οι λοιποί λογαριασμοί ΔΕΚΟ.

Γι' αυτό και δεν είναι τυχαίο, μας λέει ο Πρόεδρος του Πανελλήνιου Δικτύου E-real Estates, πως αρκετοί ιδιοκτήτες που αυξάνουν τα μισθώματα, δεν δέχονται να κάνουν τριετή συμβόλαια, αλλά μόλις ενός έτους…

«Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που μετά τη λήξη της τριετίας, ενώ ο ενοικιαστής δέχεται την ραγδαία αύξηση του μισθώματος , δεν συμφωνούν στην τριετή μίσθωση. Προτείνουν, την ανανέωση - παράταση της υπάρχουσας μίσθωσης για μόνο ένα έτος. Ο βασικός λόγος δεν είναι άλλος από το να μπορεί να «ζητήσει» ο ιδιοκτήτης νέα αύξηση ή/και να μην επιθυμεί στη λήξη της μίσθωσης την ανανέωση με τον ίδιο ενοικιαστή, ενώ παράλληλα, ο ενοικιαστής να μην έχει το δικαίωμα της τριετίας.

Μη ξεχνάμε ότι στη νέα μίσθωση και όχι στην ανανέωση - επέκταση, ο μισθωτής ακόμη και αν έχει συμφωνήσει διάρκεια μίσθωσης μικρότερη από 3 έτη, έχει δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο για όλη την τριετία με τους ίδιους ακριβώς όρους για όλα τα έτη.»