Μειωμένος ΕΝΦΙΑ: Μόλις το 4,1% των κατοικιών είναι ασφαλισμένες για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα

Σε μια χώρα που δοκιμάζεται συχνά από φυσικά φαινόμενα και τις αδυναμίες του κρατικού μηχανισμού απογοητεύουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ  για την ασφαλιστική κάλυψη των σπιτιών για σεισμούς, πλημμύρες και πυρκαγιές. Μόλις το 4,1% των κατοικιών είναι ασφαλισμένα πλήρως έναντι των φυσικών καταστροφών, καθώς, όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, 250.000 ακίνητα θα λάβουν την έκπτωση του 20% στον ΕΝΦΙΑ, επί συνόλου 6,2 εκατ. ακινήτων. Πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, από τους 6.167.304 ιδιοκτήτες ακινήτων, μόνο οι 215.171 είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και κέρδισαν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% που ίσχυε για το προηγούμενο έτος.
Διαπιστώνεται όμως, ότι παρά τον διπλασιασμό της έκπτωσης, από 10% σε 20%, για ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ, δεν αύξησε θεαματικά τις ασφαλίσεις κτιρίων.

Πάντως, η ΑΑΔΕ στέλνει ειδοποιήσεις στους ιδιοκτήτες, για να καλύψει την πιθανότητα, να ξέχασαν κάποιοι, να δηλώσουν την ασφάλιση των ακινήτων τους.

Ο μειωμένος ΕΝΦΙΑ

Ο βασικός λόγος που δεν ασφαλίζονται είναι οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος για την παροχή της έκπτωσης, που προβλέπει ότι αθροιστικά τα ακίνητα για να λάβουν την έκπτωση του 20% θα πρέπει να ασφαλιστούν και έναντι της πλημμύρας ακόμα και ακίνητα που βρίσκονται σε ορόφους ή σε τοποθεσίες με υψόμετρο που πρακτικά είναι αδύνατο να πλημμυρίσουν.

Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, από το 2025 και για τα επόμενα έτη ο ΕΝΦΙΑ . μειώνεται κατά 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες αυτές ασφαλίστηκαν σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος, για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και εφόσον η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου.

Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι να υπολείπεται αυτής.

Παράδειγμα 1

• Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
• Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
• Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000€
• Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2

• Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
• Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
• Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000€
• Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
• Προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών (3) μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσαρμόζεται αναλογικά.

Η διαδικασία

Οι ασφαλιστικές εταιρείες απέστειλαν στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και ήταν σε ισχύ εντός του 2024. 

Παράλληλα, οι ασφαλιστικές εταιρείες οφείλουν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία έως τις 28/2. Η ΑΑΔΕ θα επαληθεύει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η οποία και θα χορηγείται στους δικαιούχους με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.

Ελάχιστο το ενδιαφέρον

Τα στοιχεία όμως της ΑΑΔΕ δείχνουν πως ελάχιστοι ιδιοκτήτες ακινήτων ασφάλισαν πλήρως τα ακίνητά τους το 2024, για διαφόρους λόγους. Από τα στοιχεία των ασφαλιστικών εταιρειών προκύπτει ότι, μετά τον διπλασιασμό της έκπτωσης το 2024, μόλις 35.000 ιδιοκτήτες ασφάλισαν τα ακίνητά τους με τις προδιαγραφές που θέτει ο νόμος και έτσι τα ακίνητα που θα λάβουν την έκπτωση του 20% στον ΕΝΦΙΑ υπολογίζονται σε περίπου 250.000, επί του συνόλου ή το 4,1%.

Επιστολές της ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ απέστειλε ενημερωτικά email στους ιδιοκτήτες των ακινήτων, με τα οποία τους υπενθυμίζει ότι πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να δηλώσουν, έως τις 14 Φεβρουαρίου αν ασφάλισαν το ακίνητό τους ώστε να λάβουν την έκπτωση. Ειδικότερα στα email η ΑΑΔΕ αναφέρει τα ακόλουθα:

Σας ενημερώνουμε ότι, σύμφωνα με τα δεδομένα που απέστειλαν στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις και αφορούν στη μείωση ΕΝΦΙΑ 2025, εμφανίζεστε ως λήπτης ασφαλιστηρίου συμβολαίου κατοικίας (Α. 1014/2024, Α.1002/2025).

Για να σας χορηγηθεί μείωση ΕΝΦΙΑ έτους 2025, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, χρειάζεται να υποβάλετε έως τις 14/02/2025 αίτηση μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή:

• Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών > Είσοδος στην Εφαρμογή, αφού συνδεθείτε με τους προσωπικούς σας κωδικούς TAXISNET.
• Σε περίπτωση που, και άλλο φυσικό πρόσωπο (εκτός από εσάς), έχει δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία, πρέπει να καταχωρήσετε στην εφαρμογή τον ΑΦΜ του, προκειμένου να ενημερωθεί από την ΑΑΔΕ και να υποβάλει και ο ίδιος αίτηση, με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet.
• Εάν έχετε ήδη υποβάλει αίτηση, μπορείτε να τη διορθώσετε ή να την τροποποιήσετε εντός της παραπάνω προθεσμίας. Εφόσον έχετε ολοκληρώσει τη διαδικασία υποβολής αίτησης, παρακαλούμε να αγνοήσετε το παρόν μήνυμα.
• Για οποιοδήποτε ερώτημα μπορείτε να απευθυνθείτε στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, στο τηλέφωνο +30 213 162 1000, τις εργάσιμες ημέρες και ώρες 07:30 - 17:00.