Αντικειμενικές τιμές ακινήτων: «Στον αέρα» οι διορθώσεις σε 12 δήμους - Ποιοι φόροι επηρεάζονται

Σε αναμονή βρίσκονται 12 δήμοι σε όλη τη χώρα για το «κούρεμα» στις αντικειμενικές τιμές σε 36 ζώνες μετά την αποδοχή των ενστάσεων τους καθώς οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν το Φθινόπωρο να τρέξουν τον επαναπροσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων δεν έχουν ακόμα υποβάλει τις σχετικές εισηγήσεις στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε ότι μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την ανάληψη του έργου οι εκτιμητές θα έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία και στη συνέχεια θα παραδώσουν το πόρισμά τους στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να λάβει τις τελικές αποφάσεις για τις διορθώσεις στις αντικειμενικές τιμές. Όμως τα γεγονότα δείχνουν ότι το χρονοδιάγραμμα δεν τηρήθηκε και δεν αποκλείεται νέα παρέμβαση από το υπουργείο Οικονομικών για επιτάχυνση της διαδικασίας.

Ποιοι είναι οι δήμοι

Η λίστα με τις περιοχές που επανεξετάζονται οι τιμές ζώνης, περιλαμβάνει τους δήμους: Αγίων Αναργύρων - Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Αρμόδιοι παράγοντες επισημαίνουν ότι η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών σε καμία περίπτωση δεν οδηγεί αυτόματα σε μειώσεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες, καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Πάντως όποιες και αν είναι οι αλλαγές στις τιμές ζώνης δεν θα επηρεάσουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ούτε και τους φόρους μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που θα έχουν καταβληθεί μέχρι την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης.

Σε περίπτωση που υπάρξουν «κουρέματα», θα μειωθούν μια σειρά φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:

• οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων
• ο ΕΝΦΙΑ
• το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
• ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
• οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
• το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
• το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
• τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο
• τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
• οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.

Στο μεταξύ το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.

«Προσκλητήριο» για πιστοποιημένους εκτιμητές 

Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τη διάταξη, η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας έξι μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.