Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς θα γλιτώσετε το φόρο έως 45% - Αυτή είναι η διαδικασία

Με το Taxis για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων να ανοίγει φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά -έως τις 15 Μαρτίου- οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια το 2024, θα πρέπει να επιταχύνουν τις διαδικασίες για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου από 15%-45% για εισοδήματα που δεν απέκτησαν.

Ειδικότερα για την αποφυγή άδικων επιβαρύνσεων πριν από την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα πρέπει να κάνουν τα ακόλουθα βήματα:

• Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχουν ασκήσει εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Για δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, αρκεί η υποβολή στην αρμόδια εφορία υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από το δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.

Από τα παραπάνω δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στις εφορίες, θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, σε περίπτωση που δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Αν οι φορολογούμενοι με ανείσπρακτα μισθώματα δεν προχωρήσουν στις παραπάνω κινήσεις θα κληθούν να πληρώσουν φόρο από το πρώτο ευρώ μετά την αφαίρεση ποσοστού 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.

Με βάση την ισχύουσα κλίμακα οι συντελεστές φόρου ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος διαμορφώνονται ως εξής:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Έτσι φορολογούμενος που απέκτησε το 2024 εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο για εισόδημα 14.250 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων) ο οποίος θα υπολογιστεί για τα 12.000 ευρώ με συντελεστή 15% = 1.800 ευρώ και για τα επόμενα 2.250 ευρώ με 35%=787,50 ευρώ, δηλαδή συνολικά 2.587,50 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων του 2024 περισσότεροι από 4.500 με ανύπαρκτα εισοδήματα από ενοίκια συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ συμπλήρωσαν τους σχετικούς κωδικούς του Ε1 και του Ε2 για να μηδενίσουν το φόρο.