Ακίνητα: Προσεχώς στο κινητό μας ό,τι πληροφορία θέλουμε - Έρχεται νέος ψηφιακός χάρτης

Σε αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr με την πλήρη ψηφιοποίηση των πληροφοριών για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων σε όλη τη χώρα προχωρά το υπουργείο Οικονομικών από το 2025.

Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες με τα δεδομένα για τα ακίνητα όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές, η εμπορικότητα κάθε περιοχής, οι τιμές ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα για κάθε περιοχή θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους.

Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου και η επεξεργασία των δεδομένων.

Παράλληλα προβλέπεται η δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων όπου θα συγκεντρώνονται στοιχεία από διάφορες πηγές, όπως Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ κ.ά και θα αποτυπώνονται δεδομένα για τις τιμές συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες, τα χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ., χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.

Με τις νέες ψηφιακές πλατφόρμες οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα:

• να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,
• να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,
• να εισάγουν δεδομένα και
• να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Την ίδια ώρα το ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα θα δώσει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να έχει πλήρη εικόνα για τη πορεία των τιμών στην αγορά και να αναπροσαρμόζει σε πραγματικό χρόνο τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκειμένου να ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές τιμές.

«Παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες για το 2025

Πάντως με βάση το σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου οι αντικειμενικές αξίες θα παραμείνουν αμετάβλητες τουλάχιστον για ένα ακόμη έτος παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές οι αγοραίες τιμές είναι αισθητά υψηλότερες των αντικειμενικών τιμών. Κι αυτό γιατί τυχόν αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα επιφέρει αυτόματα αυξήσεις σε δεκάδες φόρους στη κατοχή και στις μεταβιβάσεις ακινήτων διογκώνοντας τα βάρη και πυροδοτώντας νέες αυξήσεις στην κτηματαγορά.

Οι μόνες παρεμβάσεις που αναμένεται να γίνουν είναι:

1. Επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα με την προσθήκη 2.167 νέων περιοχών.
2. Διορθώσεις στις τιμές ζώνης σε 36 περιοχές σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις για «κούρεμα» των τιμών ζώνης μεταξύ των οποίων είναι οι δήμοι Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Γλυφάδας, Πειραιά, Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.