Χρέη στα κοινόχρηστα βάζουν «φρένο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ανοίγει ο δρόμος για την δημιουργία της νομοθετικής ρύθμισης που θα αφορά όσους χρωστούν κοινόχρηστα σε μια πολυκατοικία και θέλουν τα μεταβιβάσουν το διαμέρισμά τους.
Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων για όσους χρωστούν κοινόχρηστα επιχειρεί να βάλει η ΠΟΜΙΔΑ μετά το μπαράζ παραπόνων και αρρυθμιών που καταγράφηκαν από μέλη της.
Με πρόταση της στο υπουργείο Ανάπτυξης η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά να υπάρξει ρύθμιση η οποία θα προβλέπει πως για να γίνει η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος θα πρέπει πρώτα να υπάρχει επίσημη υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας προς τον συμβολαιογράφο που θα πιστοποιεί ότι δεν θα υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για το εν λόγω ακίνητο.
Ενδεικτικά αναφέρεται πως εάν ο διαχειριστής δηλώσει πως το διαμέρισμα έχει καταβάλλει όλες τις δαπάνες του, τότε η διαδικασία της πώλησης θα προχωρά κανονικά. Ενώ για τις περιπτώσεις για τις οποίες δεν υπάρχει ενεργός διαχειριστής στην πολυκατοικία ή ο διαχειριστής δεν προτίθεται να εκδώσει τη δήλωση αυτή η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει ο ίδιος πωλητής να υποβάλλει την υπεύθυνη δήλωση προς τον συμβολαιογράφο.
Με αυτόν τρόπο, ο πωλητής θα έχει την ευθύνη ότι δεν υπάρχουν χρέη προς την πολυκατοικία και έτσι θα «τρέχει» πιο γρήγορα η διαδικασία της πώλησης χωρίς να χρειάζεται να παρέμβει σε αυτό ο διαχειριστής.
Ουσιαστικά η ΠΟΜΙΔΑ μέσω αυτής της προτεινόμενης ρύθμισης ζητεί από τον διαχειριστή που θα υποβάλει την υπεύθυνη δήλωση να πιστοποιεί στο αν θα υπάρχουν οφειλές ή όχι. Αν όμως ο διαχειριστής δεν επιθυμεί να το κάνει τότε ο ίδιος ο πωλητής θα καταθέτει στο συμβολαιογραφικό γραφείο υπεύθυνη δήλωση που θα αναφέρει ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα χρέη. Με αυτόν τρόπο ο επενδυτής θα είναι ενήμερος από την αρχή για την πραγματική οικονομική κατάσταση του διαμερίσματος και μετά θα αποφασίσει εάν θέλει να το αγοράσει.
Υπεύθυνη δήλωση μη οφειλής κοινοχρήστων από τον διαχειριστή ή το διαχειριστικό γραφείο θα πρέπει να υποβάλουν οι ιδιοκτήτες προκειμένου να προχωρήσουν σε μεταβίβαση του ακινήτου τους που βρίσκεται σε πολυκατοικία.
Το πιστοποιητικό θα προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο για να διασφαλίζεται ότι η ιδιοκτησία δεν επιβαρύνεται με χρέη προς το κράτος, τον ΕΦΚΑ, ή την πολυκατοικία.
Το Υπουργείο Ανάπτυξης εξετάζει σχετικό αίτημα που υπέβαλαν με σχετική επιστολή ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, και η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Λένα Κοντογεώργου.
