Ακίνητα: Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ - Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και κατασκευαστές

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε εξάμηνη παράταση στην προθεσμία για την αναδρομική αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από το μέτρο.

Νέα καταληκτική ημερομηνία

Η ρύθμιση, η οποία εντάσσεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά, μεταθέτει την προθεσμία από τις 3 Φεβρουαρίου στις 3 Αυγούστου 2024.

Ποιους αφορά το μέτρο

Η αναστολή ΦΠΑ ισχύει για ακίνητα που παραδόθηκαν μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και για τα οποία:

• Έχει συναφθεί συμβόλαιο μεταβίβασης.
• Έχει καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) 3%, αντί του ΦΠΑ 24%, έως τις 2 Αυγούστου 2024.

Αναδρομική αναστολή: Πώς επηρεάζει τις πωλήσεις

Με αυτή τη νέα ρύθμιση, οι κατασκευαστές ακινήτων που είχαν επιλέξει να επιβάλουν ΦΠΑ στις πωλήσεις τους μπορούν πλέον να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης, επιλέγοντας τη φορολόγηση με ΦΜΑ 3%.

Για να ενταχθούν στη ρύθμιση, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που ορίζει η απόφαση Α.1156/2024.

Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ για νεόδμητα ακίνητα

Επιπλέον, η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Αυτό επιτρέπει στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν ακίνητα με ΦΜΑ 3% αντί για ΦΠΑ 24%, ενισχύοντας την αγορά ακινήτων.

Παράδειγμα οικονομικού οφέλους

Εάν ένας αγοραστής απέκτησε το 2023 ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ., αξίας 250.000€, και πλήρωσε ΦΠΑ 24% (60.000€), μπορεί πλέον, εφόσον η κατασκευαστική εταιρεία επιλέξει την αναδρομική αναστολή, να ζητήσει επιστροφή της διαφοράς.

Στην περίπτωση αυτή, ο νέος φόρος μεταβίβασης 3% ανέρχεται σε 7.500€, με αποτέλεσμα ο αγοραστής να έχει εξοικονόμηση 52.500€ από τον αρχικό ΦΠΑ.

Ποιους αφορά

• Αγοραστές ακινήτων που πλήρωσαν ΦΠΑ και μπορούν να διεκδικήσουν επιστροφή.
• Κατασκευαστές ακινήτων που θέλουν να προσαρμόσουν τη φορολόγηση των πωλήσεών τους.
• Ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αξιοποιήσουν το νέο φορολογικό πλαίσιο.

Η παράταση στην αναστολή του ΦΠΑ στα ακίνητα δημιουργεί νέες ευκαιρίες για αγοραστές και κατασκευαστές, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση και ενισχύοντας την αγορά ακινήτων.