Θέσεις πάρκινγκ από «χρυσάφι»: 200.000 ευρώ στο Κολωνάκι για αγορά, 230 ευρώ το ενοίκιο στο Παγκράτι

Πάρκινγκ σε τιμές διαμερίσματος πληρώνουν όσοι αναζητούν θέσεις στάθμευσης στην Αθήνα είτε για αγορά είτε για ενοικίαση καθώς οι τιμές τα τελευταία χρόνια έχουν εκτοξευτεί. Μετά τα ακίνητα που αποτελούν άπιαστο όνειρο για τους πολίτες που ψάχνουν στέγη σειρά παίρνουν τα πάρκινγκ που κοστίζουν πολλές χιλιάδες ευρώ.

«Βλέπουμε ότι οι θέσεις στάθμευσης είναι από τα λίγα είδη ακινήτων τα οποία καταγράφουν ραγδαία αύξηση των μεταβιβάσεων. Δηλαδή βλέπουμε αύξηση του 300% σε σχέση με το 2019 – 2020» μας αναφέρει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού δικτύου E – Real Estates Θέμης Μπάκας.

Ύστερα από διαδικτυακή έρευνα του Flash.gr σε αγγελίες θέσεων για πώληση εντοπίσαμε:

• Κολωνάκι

Υπόγειο πάρκινγκ 12 τ.μ.

200.000€ - 16.667€/τ.μ.

• Γκύζη

Κλειστό πάρκινγκ 12 τ.μ.

49.000€ - 4,083€/τ.μ.

• Καισαριανή

Κλειστό πάρκινγκ 18 τ.μ.

45.000€ - 2.500€/τ.μ.

• Ψυχικό

Κλειστό πάρκινγκ 17 τ.μ.

40.000€ - 2.353€/τ.μ.

Μεγάλη η ζήτηση, μειωμένη η διαθεσιμότητα

Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων αναφέρουν στον Flash.gr πως οι τιμές για τις δυσεύρετες θέσεις στάθμευσης έχουν εκτοξευτεί λόγω της μειωμένης διαθεσιμότητας και ζητούν από την πολιτεία να βρει αποτελεσματικές λύσεις ώστε να αποκλιμακωθούν οι τιμές αλλά και να αποσυμφορηθούν οι δρόμοι από τα διπλοπαρκαρισμένα αυτοκίνητα κάτι που εντείνει το κυκλοφοριακό πρόβλημα.

«Όπως όλες οι τιμές των ακινήτων έτσι και οι τιμές των θέσεων στάθμευσης προσδιορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση. Αν το κράτος μεριμνήσει για μεγαλύτερη ανοικοδόμηση τέτοιων θέσεων και μετατροπή υπαρχόντων ισόγειων χώρων, κυρίως καταστημάτων, σε θέσεις στάθμευσης ασφαλώς και θα δούμε τις τιμές να πέφτουν» μας επισημαίνει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Σταύρος Παραδιάς.

Αύξηση 273% στις τιμές μέσα σε τέσσερα χρόνια

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του Υπουργείου Οικονομικών το 2019 το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση ήταν 146€/τ.μ. ενώ το 2023 έφτασε στα 546€/τ.μ. καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 273%.

Ενδεικτικά, με βάση τα στοιχεία του E – Real Estates οι τιμές για κλειστές θέσεις παρκινγκ από το 2020 έως το 2023 διαμορφώνονται ως εξής:

• Νέος Κόσμος 10 τ.μ.

2020: 10.000€

2023: 20.000€

αύξηση +100%

• Αμπελόκηποι 15 τ.μ.

2020: 15.000€

2023: 18.600€

αύξηση +90,67%

• Πεδίον Άρεως 19 τ.μ.

2020: 20.000€

2023: 38.000€

αύξηση +90%

Ενδεικτικό της υψηλής ζήτησης είναι πως το 2019 πραγματοποιήθηκαν στο Δήμο Αθηναίων 127 μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης ενώ το 2023 έφτασαν τις 226 αύξηση κατά 77,95%.

«Λόγω της αυξημένης ζήτησης σε πολλές νέες οικοδομές οι κατασκευαστές βγάζουν επιπλέον θέσεις στάθμευσης έτσι ώστε να δοθούν σε πολίτες που διαμένουν στην εκάστοτε γειτονιά είτε για ενοικίαση είτε για αγορά ενώ σε περιοχές χωρίς έντονη εμπορικότητα πολλοί ιδιοκτήτες αλλάζουν τη χρήση του καταστήματος σε θέση στάθμευσης» συμπληρώνει ο Θέμης Μπάκας.

Απαγορευτικές και οι τιμές ενοικίασης

Στο «κόκκινο» είναι και οι τιμές ενοικίασης των θέσεων πάρκινγκ με την αύξηση σε σχέση με το 2020 να αγγίζει το 100%. Ενδεικτικά:

• Αμπελόκηποι 25 τ.μ.

2020: 100€

2023: 200€

αύξηση +100%

• Γκύζη 12 τ.μ.

2020: 80€

2023: 150€

αύξηση +87,5%

• Παγκράτι 19 τ.μ.

2020: 140€

2023: 230€

αύξηση +64,29%

Σύμφωνα με εκτιμήσεις από την αγορά ακινήτων το μεγάλο πρόβλημα με τη στάθμευση στο σύνολο των περιοχών του Δήμου Αθηναίων θα συνεχιστεί καθώς οι μεταβιβάσεις και οι τιμές πώλησης των θέσεων στάθμευσης το επόμενο χρονικό διάστημα θα αυξάνονται συνεχώς, ενώ η διαθεσιμότητα θα μειώνεται.