Golden Visa: Φρένο με υψηλότερο όριο επένδυσης - Φόβος για νέα στεγαστική κρίση

Μέτρα περιορισμού των αγορών κατοικιών για Golden Visa, για να προλάβουν το ενδεχόμενο να δημιουργηθούν «φούσκες» σε φθηνές περιοχές της Αττικής που θα επιτείνουν τη στεγαστική κρίση, αναμένεται να ανακοινώσει σήμερα από τη Βουλή ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, απαντώντας σε σχετική ερώτηση του προέδρου του ΠΑΣΟΚ ΚΙΝΑΛ, Νίκου Ανδρουλάκη.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, είχε προαναγγείλει πρόσφατα, μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ότι θα εφαρμοσθούν μέτρα περιορισμού της Golden Visa και, ειδικότερα, ότι θα αυξηθούν τα όρια για να γίνονται ουσιαστικότερες επενδύσεις, ενώ θα υπάρξει μία εξαίρεση για τα διατηρητέα ακίνητα για τα οποία θα ισχύει χαμηλότερο ελάχιστο όριο επένδυσης, «ώστε να κατευθύνουμε κεφάλαια σε μια κατηγορία ακινήτων, η οποία τα έχει ιδιαιτέρως ανάγκη».

Ο πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης, που ήδη έχουν ανεβεί από τα 250.000 στα 500.000 ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως είναι το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη.

ΠΑΣΟΚ: «Να καταργηθεί το πρόγραμμα»

Από την πλευρά της αντιπολίτευσης, πάντως, ακούγονται φωνές υπέρ της κατάργησης του προγράμματος Golden Visa, το οποίο, σε συνδυασμό και με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έχουν δημιουργήσει ανισορροπίες στην αγορά κατοικιών και «ενοχοποιούνται» για τη στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.

Όπως έχει τονίσει ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ ΚΙΝΑΛ, Νίκος Ανδρουλάκης, πρέπει να «καταργηθεί η Golden Visa… χθες, όπως έκανε η Ιρλανδία. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι αντιμετωπίζει το πρόβλημα αυξάνοντας το όριο της golden visa στα 500.000 ευρώ στην Αθήνα, αλλά αφήνοντας -για παράδειγμα- το όριο στις 250.000 ευρώ στον Πειραιά. Υπάρχει τίποτα στο κέντρο της Αθήνας που δεν έχει αγοραστεί;

Η Golden Visa ήταν μια πολιτική, που εφαρμόστηκε σε πολλά ευρωπαϊκά κράτη λόγω της δεκαετούς οικονομικής κρίσης. Το μέτρο έφτασε στα όριά του, γι’ αυτό και το καταργούν ή το αναστέλλουν. Το έκαναν η Ιρλανδία, η Πορτογαλία, η Ισπανία. Ο κ. Μητσοτάκης συνεχίζει την ανάπτυξη που αφελληνίζει την ελληνική οικονομία. Θα ξεκινήσω εκστρατεία για να οδηγήσω την κυβέρνηση να καταργήσει την Golden Visa».

«Κίνδυνος φούσκας» στα ακίνητα

Σημειώνεται ότι το πρόγραμμα για την Golden Visa βρίσκεται σε ένα μεταβατικό στάδιο έντονης κινητικότητας, καθώς η κυβέρνηση έδωσε, με πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση, τη δυνατότητα στους ξένους επενδυτές να ολοκληρώσουν συναλλαγές έως τις 30 Απριλίου με βάση το όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ στις ακριβές περιοχές, όπου έχει εφαρμοσθεί το όριο των 500.000 ευρώ.

Το κυριότερο πρόβλημα που χρήζει άμεσης αντιμετώπισης αφορά τον κίνδυνο «φούσκας» στις τιμές φθηνότερων περιοχών της Αττικής, όπως ο Πειραιάς και οι δυτικές περιοχές (Αιγάλεω, Ίλιον κ.α.), καθώς εκεί έχει διατηρηθεί το ελάχιστο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ και παρατηρείται μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος από ξένους, οι οποίοι ενδιαφέρονται για Golden Visa.

Εάν εστιάσουν εκεί τις αγορές τους οι ξένοι επενδυτές εκφράζονται φόβοι ότι θα αυξηθούν έντονα οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια, δυσκολεύοντας ακόμη περισσότερο τις προσπάθειες νοικοκυριών χαμηλού και μέσου εισοδήματος να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, ή να ενοικιάσουν ένα σπίτι με ένα «λογικό» ενοίκιο.

Ράλι αιτήσεων

Τα στοιχεία δείχνουν μια ιλιγγιώδη αύξηση της ζήτησης golden visa στη χώρα μας, η οποία εξασφαλίζει στον κάτοχό της, εκτός από άδεια παραμονής χωρίς περιορισμούς ελάχιστου χρόνου διαμονής στη χώρα, και ελεύθερη μετακίνηση χωρίς ταξιδιωτική βίζα σε όλες τις χώρες Σέγκεν.

Οι αιτήσεις από το 2021 έχουν σχεδόν τετραπλασιαστεί:

• 2021: 1.997 αιτήσεις
• 2022: 4.362 αιτήσεις
• 2023: 8.516 αιτήσεις

Μάλιστα είναι γεγονός ότι ούτε οι ίδιες οι υπηρεσίες επεξεργασίας των αιτήσεων δεν περίμεναν τέτοια ανταπόκριση με αποτέλεσμα αυτή τη στιγμή από τις 8.516 αιτήσεις που έγιναν πέρυσι , 6.669 εκκρεμούν , δηλαδή το 78,5%.

Ποιοι αγοράζουν με Golden Visa

Οι καλύτεροι πελάτες της Golden Visa είναι οι Κινέζοι. Σε σύνολο 14.875 αιτημάτων την τελευταία τριετία (2021-2023), οι 8.404 αιτήσεις για Golden Visa αφορούν Κινέζους. Τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν οι Τούρκοι με 1.432 αιτήσεις και την τρίτη οι Λιβανέζοι με 775 αιτήσεις.