Αποκάλυψη: Έτσι κρύβουν δισεκατομμύρια από ενοίκια – Τι αλλάζει με το νέο επίδομα

Η κυβέρνηση προωθεί τη χορήγηση μόνιμου επιδόματος ενοικίου, το οποίο θα καλύπτει το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που δηλώνουν οι ενοικιαστές. Το μέτρο στοχεύει τόσο στην οικονομική ενίσχυση των πολιτών όσο και στην ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.

Η απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια: Η πραγματική διάσταση

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια συνολικού ύψους μόλις 3,6 δισ. ευρώ, μέσω 1,188 εκατομμυρίων φορολογικών δηλώσεων. Αυτό μεταφράζεται σε μέσο ποσό 3.048 ευρώ ανά δήλωση – μόλις 255 ευρώ τον μήνα – που δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές τιμές της αγοράς.

Γιατί δηλώνονται χαμηλότερα ενοίκια

Η υψηλή φορολογία στα εισοδήματα από ακίνητα οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων στο να ζητούν από τους ενοικιαστές να υποδηλώνουν τα πραγματικά ποσά στα συμβόλαια και στις φορολογικές δηλώσεις. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές δεν έχουν μέχρι τώρα σοβαρό κίνητρο να επιμείνουν στην ειλικρινή δήλωση, αφού συχνά επιτυγχάνουν μείωση του ενοικίου με αυτό τον τρόπο.

Το επίδομα ως εργαλείο αποκάλυψης αδήλωτων εισοδημάτων

Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι περίπου 948.000 νοικοκυριά, ή το 80% των ενοικιαστών, θα λάβουν το νέο επίδομα, με συνολική δαπάνη 230 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το ποσό ανά δικαιούχο υπολογίζεται σε λιγότερο από 250 ευρώ, αφού βασίζεται στις χαμηλές δαπάνες που δηλώνονται επισήμως.

Το κίνητρο για πιο ειλικρινείς δηλώσεις

Το νέο επίδομα δημιουργεί ισχυρό φορολογικό κίνητρο για τους ενοικιαστές, οι οποίοι πλέον θα επωφελούνται περισσότερο αν δηλώνουν τα πραγματικά ποσά που πληρώνουν. Αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε αύξηση των δηλωμένων ενοικίων και, κατ’ επέκταση, στην αποκάλυψη σημαντικών αδήλωτων εισοδημάτων από ακίνητα.

Αντιδράσεις ιδιοκτητών και προτάσεις για αλλαγή φορολογικού πλαισίου

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει υποβάλει πρόταση για κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων και την εξομοίωσή της με τις λοιπές φορολογικές κλίμακες φυσικών προσώπων. Οι σημερινοί συντελεστές ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%, επιβαρύνοντας ιδιαίτερα τα υψηλότερα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.

Οι πιθανές αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς

Αν και το υπουργείο Οικονομικών απορρίπτει προς το παρόν την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, εξετάζεται μια μικρής κλίμακας παρέμβαση. Συγκεκριμένα, ενδέχεται να μειωθεί ο κατώτατος φορολογικός συντελεστής από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια, ώστε να ελαφρυνθούν οι μικροϊδιοκτήτες.

Η καθιέρωση μόνιμου επιδόματος ενοικίου δεν αποτελεί μόνο μέτρο κοινωνικής πολιτικής αλλά και εργαλείο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Εφόσον οι ενοικιαστές έχουν πλέον κίνητρο να δηλώσουν τα πραγματικά ποσά, ενδέχεται να υπάρξει σταδιακή αποκατάσταση της διαφάνειας και δίκαιης φορολόγησης στην αγορά ενοικίων.