Αντίστροφη μέτρηση για «κλείδωμα» εισοδημάτων από Airbnb - Τα SOS για τις οριστικές δηλώσεις

Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει μέχρι το τέλος του μήνα να εισέλθουν στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ για να τσεκάρουν και να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τα έσοδα που απέκτησαν το 2024 με βάση τα οποία θα εκδοθεί ο φόρο-λογαριασμός.

Σε περίπτωση που διαπιστώνουν λάθη, κενά η παραλείψεις στα δεδομένα που έχει στη διάθεση της η ΑΑΔΕ θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις για να αποφύγουν να καταβάλλουν φόρο για εισοδήματα που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν τα έχουν εισπράξει.

Κατά την οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.

Με βάση τα οριστικά στοιχεία τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%. Σημειώνεται ότι το 2023 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τα έσοδα να εκτοξεύονται στα 870 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 16% σε σχέση με τα 750 εκατ. ευρώ του 2022.

Έλεγχοι και πρόστιμα

Την ίδια ώρα η ΑΑΔΕ προχωρά σε ελέγχους για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων από την εκμίσθωση των ακινήτων με διασταυρώσεις των δηλώσεων με τα δεδομένα που έχει λάβει από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Σε περίπτωση που από τους ελέγχους προκύψει ότι τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», η αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) ανάλογα με το είδος της παράβασης θα επιβληθούν τα ακόλουθα πρόστιμα:

- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.