Ακριβό μου... διαμέρισμα: Μεγαλύτερη η αύξηση στις τιμές των παλαιών σπιτιών
Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και το ράλι των τιμών δίνουν μεγάλες ανάσες στα κρατικά ταμεία ενισχύοντας τις εισπράξεις από τους φόρους μεταβίβασης με το ποσό να διαμορφώνεται στα 761 εκατ. ευρώ το 2023 από 710,10 εκατ. το 2022 ενώ για φέτος εκτιμάται ότι θα σπάσει το φράγμα των 800 εκατ. ευρώ.
Αποκαλυπτικά για την κινητικότητα στην κτηματαγορά είναι τα στοιχεία της ΑΑΔΕ σύμφωνα με τα οποία πέρυσι στην πλατφόρμα myPROPERTY υποβλήθηκαν πάνω από 400.000 δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων.
Στο μέτωπο των φορολογικών εσόδων:
- Οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης διαμορφώθηκαν στα 520,24 εκατ. ευρώ ενώ το 2022 είχαν ανέλθει σε 483,86 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης οικοδομών (κτίσματα) ανήλθαν σε 426,04 εκατ. ευρώ έναντι 371,24 εκατ. ευρώ το 2022 καταγράφοντας αύξηση 14,76%. Αντίθετα πτώση 16,75% σημείωσαν τα φορο-έσοδα από τις αγοραπωλησίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων τα οποία διαμορφώθηκαν σε 94,20 εκατ. ευρώ από 112,62 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.
- Σε υψηλά επίπεδα κινήθηκαν οι γονικές παροχές δωρεές και κληρονομιές με τους φόρους που ενίσχυσαν τα κρατικά ταμεία να ανέρχονται σε 240,67 εκατ. ευρώ το 2023 από 226,24 εκατ. ευρώ το 2022. Η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές αποδίδεται κυρίως στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.
Προβλέπεται τα έσοδα να ξεπεράσουν τα 800 εκατ. ευρώ
Για το 2024 ο προϋπολογισμός προβλέπει αυξημένα έσοδα πάνω από 800 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις ακινήτων από τα οποία τα 570 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από τους φόρους στις αγοραπωλησίες και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία οι προσδοκίες για την αγορά οικιστικών ακινήτων παραμένουν θετικές. Βραχυπρόθεσμα το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμένει έντονο ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στην Αττική και για περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά. Μεσοπρόθεσμα πρωτοβουλίες σχετικές με τη στήριξη συγκεκριμένων κατηγοριών νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, πρόγραμμα «Σπίτι μου») για την απόκτηση κατοικίας αναμένεται να συμβάλουν στην τόνωση της ζήτησης, ενώ αντίστοιχες πρωτοβουλίες για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π.χ. πρόγραμμα «Ανακαινίζω» – «Εξοικονομώ») αναμένεται να συμβάλλουν στη βελτίωση του κτιριακού αποθέματος.
Οι τιμές στα διαμερίσματα
Όσον αφορά στην εξέλιξη των τιμών στα διαμερίσματα το 2023 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Ειδικότερα ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.
Το τέταρτο τρίμηνο σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,0% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών και κατά 12,4% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Ανά γεωγραφική περιοχή η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 10,8% στην Αθήνα, 14,6% στη Θεσσαλονίκη, 13,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,7%, 16,2%, 14,5% και 10,8% αντίστοιχα.
