Αγορά ακινήτων: Έκρηξη συναλλαγών στον Πειραιά - Limit down στις Κυκλάδες

Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος τόσο του αριθμού αγοραπωλησιών των κατοικιών όσο και των αξιών τους από το 2021 έως το 2023 στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Μεγάλος νικητής με διαφορά για το 2023 αναδεικνύεται ο Πειραιάς και ακολουθούν τα Νότια Προάστια, ενώ σημαντική δυναμική καταγράφουν και τα Βόρεια Προάστια.

Διαφορετική εικόνα παρατηρείται στα νησιά του Αργοσαρωνικού και των Κυκλάδων, καθώς ο αριθμός και η αξία των συναλλαγών κάνει limit down.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών GREEN Estate (TOPOGESIKE), ο Πειραιάς την τελευταία τριετία έκανε τη διαφορά, καθώς τα ακίνητά του και λόγω της Χρυσής Βίζας, ήταν περιζήτητα. Συγκεκριμένα, οι αγοραπωλησίες κατοικιών από το 2021 μέχρι σήμερα αυξήθηκαν κατά 85%, ενώ η συνολική αξία τους εκτοξεύτηκε κατά 166%.

Οι αξίες

Αναλυτικότερα, στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εννεάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου ανέρχεται στα 1.216€/τ.μ. από τα 951€/τ.μ. το 2021.

Όπως διαπιστώνεται από την παρούσα έρευνα, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εννιάμηνο του 2023 στο Δήμο Αθηναίων κόστισε 22% περισσότερο από ότι το 2022 και 36% σε σχέση με το 2021.

Όσον αφορά τα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου επίσης αυξήθηκε κατά 44% από το 2022 στο 2023 και κατά 49% από το 2021 στο 2023. Η ζήτηση για ακίνητα μάλιστα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες συνεχίστηκε με δυναμικό ρυθμό, με αποτέλεσμα το ’23 ο αριθμός των πωλήσεων να σημειώσει άνοδο κατά 47%, ενώ η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε κατά 122%.

Δυναμική επιστροφή κάνουν και τα Βόρεια Προάστια, καθώς τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί το ενδιαφέρον των Ελλήνων αγοραστών που αναζητούν ποιοτικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των πωλήσεων στα Βόρεια σημείωσε αύξηση της τάξεως του 39%, με τη συνολική αξία των αγοραπωλησιών να είναι αυξημένο κατά 49%. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 7% περισσότερο το πρώτο εννεάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 32% για τα έτη 2021-2023, ενώ για τα έτη 2021-2022 παρατηρούμε αύξηση κατά 23%
 
Στα Δυτικά Προάστια το θετικό αυτό ποσοστό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 48% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το πρώτο εννεάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εννιάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής παρατηρούμε αύξηση σε ποσοστό 38%. Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εννεάμηνο του 2023 ήταν 11% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 16%.

Εμβαδόν μέσου ακινήτου και έτος κατασκευής

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το το πρώτο εννεάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 68 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ. και έχει ηλικία 40 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 102 τ.μ. και η ηλικία του 38 έτη.

Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ.

Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 40 έτη και η επιφάνειά του τα 77 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1982 και έχει εμβαδόν 75 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 86 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 75 τ.μ.

Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία

Το βασικό συμπέρασμα από την έρευνα αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών είναι πως στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023.

Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ.. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023, ενώ η ηλικία της το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022.

Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου δεν μεταβλήθηκε το α΄ εννεάμηνο του 2022 και το 2023 σημειώθηκε πτώση κατά 1 μονάδα. Αντιθέτως, παρατηρούμε αύξηση στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (75 τ.μ. από 70 τ.μ.).