Ενοίκια: Ράλι αυξήσεων έως 56% μέσα σε 9 χρόνια - Οι τάσεις του 2025 για τα μισθώματα

Σε επίπεδα ρεκόρ κυμαίνονται οι ετήσιες μεταβολές των ενοικίων καταγράφοντας συνολική αύξηση +55,9% την τελευταία 9ετία. Η γενικευμένη ακρίβεια αλλά και η απροθυμία των πιστωτικών ιδρυμάτων να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια με δελεαστικά επιτόκια (5,4% τον Οκτώβριο) δείχνουν πως νέα ζευγάρια είναι καταδικασμένα να μένουν στο ενοίκιο . Την ώρα που η στεγαστική κρίση τείνει να εξελιχθεί στην μεγαλύτερη πρόκληση για την κυβέρνηση, τα στοιχεία του πληθωρισμού Νοεμβρίου έρχονται να επιβεβαιώσουν την δυσκολία στην αγορά καθώς σε ετήσια βάση τα ενοίκια αυξήθηκαν 7,5% .

Μπορεί η κυβέρνηση να αφουγκράστηκε τις δυσκολίες της επιχειρηματικότητας και να προχώρησε σε επέκταση του πλαφόν 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις για ένα χρόνο, ωστόσο χωρίς περιορισμούς παραμένουν οι μισθώσεις κατοικιών με αποτέλεσμα οι αυξήσεις που σε κάποιες περιπτώσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες στη λήξη των συμβολαίων να οδηγεί σε απόγνωση τα νοικοκυριά. Οι εικόνες με τις ουρές επίδοξων ενοικιαστών έξω από διαμέρισμα στο Ηράκλειο , μπορεί να φαντάζουν ακραίες, είναι όμως ενδεικτικές για την αγωνία να βρεθεί στέγη ισάξια των εισοδημάτων.

Οι εκτιμήσεις για το 2025

Το ράλι στα ενοίκια αναμένεται να συνεχιστεί και την επόμενη με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για περαιτέρω αύξηση 7-8%. Η αύξηση δεν θα ξεφύγει από την ετήσια αύξηση κοντά στο 7% που καταγράφουν τα ενοίκια σε όλη την επικράτεια.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το 2025 αναμένονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Το κέντρο της Αθήνας έχει ήδη δει αύξηση 8,6% το 2024 και 8,3% το 2023, ενώ το κέντρο της Θεσσαλονίκης 9,5% το 2024 και 7,8% το 2023. Επίσης, ξεχωρίζει ο Πειραιάς, η έναρξη της λειτουργίας του ΜΕΤΡΟ κατέγραψε άνοδο των ζητούμενων ενοικίων της τάξης του 11,1% φέτος, 10,2% πέρσι και 8,8% το 2022. Στοιχείο που ξεχωρίζει από τη διακύμανση των ενοικίων είναι ότι οι τιμές όχι απλά αυξάνονται την τελευταία διετία, αλλά το κάνουν με όλο και μεγαλύτερους ρυθμούς. Τα στοιχεία των ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων, δείχνουν ότι σε 59 περιοχές της χώρας, οι 53 είχαν αύξηση ζητούμενων ενοικίων το γ΄ τρίμηνο του έτους και μόλις σε 6 φαίνεται να μειώθηκαν.

Είδος προς εξαφάνιση τα οικονομικά ενοίκια

Η έλλειψη οικονομικής κατοικίας εντοπίζεται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, ωστόσο ραγδαία μείωση προσφερόμενων ακινήτων καταγράφεται πλέον στον Πειραιά.  Όπως προκύπτει και από τα διαθέσιμα στοιχεία της πλατφόρμας ακινήτων spitogatos η διαθεσιμότητα οικονομικών οικογενειακών κατοικιών, καταγράφει μείωση κατά 13,59 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2022. Δηλαδή, μόλις το 6,37% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα.

Οι επίδοξοι ενοικιαστές σε δήμους της Αττικής , αν και εφόσον εντοπίσουν διαθέσιμο προς ενοικίαση διαμέρισμα θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το περίπου το 90% εξ αυτών είναι κατασκευής προ του 1980, δηλαδή τουλάχιστον 44 ετών. Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή μη ανακαινισμένη.

Απλησίαστα τα νότια προάστια της Αττικής

Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνονται  η Βουλιαγμένη, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και η Βούλα. 

Αντίθετα, οι πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια, στα Προάστια του Πειραιά και στο κέντρο της Αθήνας.