Ακίνητα αξίας 2,5 δισ. ευρώ «άλλαξαν χέρια» το 2024 - Τα στοιχεία για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές

Εισπράξεις δύο ταχυτήτων από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ σύμφωνα με τα οποία οι εισπράξεις από αγοραπωλησίες αυξήθηκαν κατά 20% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι ενώ αντίθετα μειωμένα κατά 8,22% ήταν τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές και κατά 9,82% από τις κληρονομιές.

Την ίδια ώρα πάνω από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του έτους με το Δήμο Αθηναίων να κατέχει τα πρωτεία με μεταβιβάσεις 3.921 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ.

Η ανάκαμψη της κτηματαγοράς σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών τονώνουν τα κρατικά ταμεία με τις αγοραπωλησίες να βρίσκονται στην πρώτη γραμμή. Τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης που έχει εισπράξει το δημόσιο άγγιξε τα 314 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του έτους εμφανίζοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ.

Μειωμένες οι φορολογικές εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές

Αντίθετα στο μέτωπο των γονικών παροχών τα στοιχεία δείχνουν... κόπωση. Μετά το άλμα στις μεταβιβάσεις που προκάλεσε η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ οι φορολογικές εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές εμφανίζονται μειωμένες στο πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με πέρυσι.

Ειδικότερα οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 δηλαδή μειωμένα κατά 8,22% ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ σημειώνοντας πτώση κατά 9,82% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Στο μεταξύ στη πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους υποβλήθηκαν περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και πάνω από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Επισημαίνεται ότι ο προϋπολογισμός προβλέπει φέτος αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων με τις συνολικές εισπράξεις να ξεπερνούν τα 800 εκατ. ευρώ. Ανά κατηγορία οι φόροι από τις αγοραπωλησίες θα φθάσουν στα 570 εκατ. ευρώ ενώ επιπλέον 235 εκατ. ευρώ αναμένεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Αναλυτικότερα τα έσοδα από αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα ανέλθουν στα 459 εκατ. ευρώ από 369 εκατ. ευρώ το 2023 και άλλα 111 εκατ. ευρώ θα εισπραχθούν από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

Αύξηση προβλέπεται και στα έσοδα από το φόρο κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών με το συνολικό ποσό στα 235 εκατ. ευρώ από 222 εκατ. ευρώ πέρυσι. Από τις γονικές παροχές και τις δωρεές τα έσοδα αναμένεται να εισπραχθούν 48 εκατ. ευρώ από 45 εκατ. ευρώ και από τις κληρονομιές 187 εκατ. ευρώ από 177 εκατ. ευρώ.

Πού άνοιξε η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών

Την ενισχυμένη ροή χρήματος στην αγορά ακινήτων, το έντονο ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων για επενδύσεις και το άλμα των εμπορικών τιμών δείχνουν τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει με τις μεγαλύτερες διαφορές να καταγράφονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου.

Είναι χαρακτηριστικό ότι διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ, δηλαδή το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Στα Εξάρχεια διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ το τ.μ. ενώ διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα κατασκευής το 2012 αγοράστηκε στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

Ωστόσο παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην αναπροσαρμόσει τα επίπεδα των τιμών ζώνης το 2025 και έτσι σε συνδυασμό με την αναστολή του ΦΠΑ 25% στις οικοδομές και πιθανότατα και του φόρου υπεραξίας δεν θα αποτραπούν επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων.