Θα το... πληρώνουν ακριβά όσοι ιδιοκτήτες έχουν «κρυφά» εισοδήματα από ακίνητα

Κρούσματα «μαύρου χρήματος» στην αγορά ακινήτων και εικονικών δηλώσεων για την απόκρυψη φορολογητέας ύλης μπαίνουν στο στόχαστρο των δύο νέων ελεγκτικών μηχανισμών που στήνει η ΑΑΔΕ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και αναμένεται να πιάσουν δουλειά από τον επόμενο μήνα.

Τα δύο Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου θα χρησιμοποιούν κριτήρια ανάλυσης κινδύνου για την καταγραφή ύποπτων υποθέσεων στις μεταβιβάσεις ακινήτων για τις οποίες θα προχωρούν σε εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων με αξιοποίηση σύγχρονών εργαλείων και δεδομένων προκειμένου να εντοπίσουν περιπτώσεις με αγορές ακινήτων από «κρυφά» εισοδήματα και ψευδή εικόνα στην εφορία για την περιουσιακή τους κατάσταση με στόχο να γλυτώσουν φόρους η και να κερδίσουν απαλλαγές.

Σύμφωνα με το σχέδιο δράσης της ΑΑΔΕ στο επίκεντρο των ελέγχων θα βρεθούν τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια με μετρητά, στις επαναλαμβανόμενες γονικές παροχές και δωρεές καθώς το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ ισχύει για μία φορά, στους ιδιοκτήτες που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων, στο νέο φορολογικό πλαίσιο για τις μισθώσεις μέσω Airbnb ακόμη και στους συμβολαιογράφους οι οποίοι θα ελέγχονται για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Πρώτη στη... μάχη η ειδική ομάδα της Αθήνας

Πρώτο στη μάχη θα ριχθεί το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου που θα λειτουργήσει στην Αθήνα αναλαμβάνοντας δράση στις 22 Απριλίου απορροφώντας τις αντίστοιχες υπηρεσίες όλων των ΔΟΥ που λειτουργούν σήμερα στις περιφέρειες Αττικής. Σειρά θα πάρει το Κέντρο Κρούσης στη Θεσσαλονίκη που αναμένεται να κάνει πρεμιέρα στα μέσα Μαΐου παίρνοντας υπό την εποπτεία του τις αντίστοιχες υπηρεσίες Κεφαλαίου της Μακεδονίας. Οι υπάλληλοι των δύο νέων υπηρεσιών έχουν λάβει εντολή να «ξεσκονίσουν» όλες τις εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακινήτων αποστέλλοντας τους σχετικούς φακέλους στις ελεγκτικές υπηρεσίες.

Το βαρύ όμως πυροβολικό για τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής με απόκρυψη της πραγματικής «ταυτότητας» των ακινήτων και εισοδημάτων από ενοίκια είναι ηλεκτρονική καταγραφή από την ΑΑΔΕ της ακίνητης περιουσίας που έχουν στη κατοχή τους πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι. Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» που θα με βάση το επικαιροποιημένο σχέδιο της ΑΑΔΕ θα είναι έτοιμο το Σεπτέμβριο του 2024 και όπου θα αποτυπώνονται τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ποσοστό συνιδιοκτησίας, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό και σε περίπτωση εκμισθούμενων ακινήτων τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων καθώς και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Ειδικότερα το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» θα περιέχει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων και τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα μισθωτήρια ακίνητων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα χρησιμοποιήσει λογισμικό τεχνητής νοημοσύνης το οποίο θα «σαρώσει» τα ακίνητα στο δορυφορικό χάρτη της χώρας και θα διασταυρώσει τα στοιχεία με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Σύμφωνα με πληροφορίες για τη δημιουργία του αλγόριθμου θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες μέσω του google maps, τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Περιουσιολόγιο Ε9 και τα δεδομένα του Κτηματολογίου.

Όσοι έχουν «αποκρύψει» ακίνητα θα βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα

Τα στοιχεία των ακινήτων που θα συγκεντρώνονται με βάση τον αλγόριθμο θα συγκρίνονται με τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων ώστε να εντοπιστούν οι φορολογούμενοι με αδήλωτα ή αυθαίρετα κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια θα βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα (ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ) ενώ τα στοιχεία τους θα αποσταλούν και στις πολεοδομικές αρχές για να επιβάλουν τις κυρώσεις που προβλέπει η νομοθεσία για τις αυθαίρετες κατασκευές.

Επίσης με το νέο ηλεκτρονικό φάκελο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή ενώ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.

Παράλληλα το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων και δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1.