Τελειώνει ο χρόνος για «κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ έως 90% - Χωρίς πρόστιμο οι διορθώσεις στο Ε9

Προθεσμία επτά ημερών έχουν οι φορολογούμενοι με λάθη, παραλείψεις ή κενά στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους για διορθώσεις, συμπληρώσεις ή διαγραφές με την υποβολή τροποιητικής δήλωσης Ε9, «ξεφουσκώνοντας» το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 90%. Επίσης το ίδιο περιθώριο χρόνου για αλλαγές στην εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης στο Ε9 έχουν όσοι πούλησαν ή απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή τακτοποίησαν αυθαίρετα.

Μετά τις 31 Ιανουαρίου η πλατφόρμα του Ε9 κλείνει και αρχίζει η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ από την ΑΑΔΕ. Τα «ραβασάκια» αναμένεται να φτάσουν στους φορολογούμενους έως τις αρχές Μαρτίου και η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις από το Μάρτιο ως τον Φεβρουάριο του 2026.

Για διορθώσεις λαθών στα στοιχεία ακινήτων που κοστίζουν ακριβά όπως αποθήκες, πάρκινγκ, όροφο, τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας και κυριότητας, οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου και κάνουν τις ακόλουθες κινήσεις:

1. Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9.
2. Επιλέγουν δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης.
3. Μπορούν να εισαγάγουν, μεταβάλλουν, διαγράψουν ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
4. Σε περίπτωση εισαγωγής ακίνητου συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.).
5. Εάν μεταβάλουν ακίνητο τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
6. Συμπληρώνουν τον αριθμό παροχής ρεύματος.
7. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώνουν τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.
8. Ελέγχουν πώς έχει διαμορφωθεί η νέα περιουσιακή τους κατάστασης και επιλέγουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

Με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρη κυριότητα, επικαρπία) θα πρέπει να τσεκάρουν μέχρι το τέλος του μήνα την περιουσιακή τους κατάσταση όπως αποτυπώνεται στο Ε9 για να διαπιστώσουν αν ανταποκρίνεται στη πραγματικότητα δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή στα εξής στοιχεία:

- Βοηθητικούς χώρους όπως αποθήκες ή υπόγεια πάρκινγκ που φορολογούνται με έκπτωση 90%.

- Ημιτελή κτίσματα με έκπτωση 60%.

- Όροφος. Αν δεν αναγράφεται εφαρμόζεται ο υψηλότερος συντελεστής ΕΝΦΙΑ για τον 6ο όροφο.

- Εμπράγματα δικαιώματα. Μη αναγραφή ή αναγραφή λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης, ψιλή κυριότητα , επικαρπία) το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο ο οποίος χρεώνεται με το συνολικό ποσό του φόρου.

- Ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν δεν έχει δηλωθεί για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

- Έτος άδειας: Αναγραφή του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι του έτους αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.