Σε ποια πόλη τα σπίτια νοικιάζονται 18.000 ευρώ το τετραγωνικό
Η Ζυρίχη έχει γίνει μια από τις πιο καυτές αγορές κατοικιών της Ευρώπης, με τις τιμές να ξεπερνούν το Λονδίνο και το Παρίσι και να δείχνουν πώς οι τοπικές ελλείψεις μπορούν να αντισταθμίσουν τις αυξήσεις των επιτοκίων.
Με τη ζήτηση στον ελβετικό οικονομικό κόμβο να αυξάνεται με προσλήψεις από εταιρείες, συμπεριλαμβανομένης της Google, τα διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή της Ζυρίχης καταγράφονται σε επίπεδα σχεδόν ρεκόρ άνω των 18.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πάνω από το διπλάσιο του Λονδίνου, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Bloomberg.
Ακόμη και όταν επεκταθεί στο καντόνι της Ζυρίχης, το οποίο περιλαμβάνει ορισμένα απομακρυσμένα ορεινά χωριά αλλά και σπίτια για πολλούς επιβάτες, οι ζητούμενες τιμές είναι σχεδόν στο επίπεδο του Παρισιού. Αυτές οι τιμές αυξήθηκαν 5,8% τον Αύγουστο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος – τη μεγαλύτερη αύξηση των τελευταίων 16 μηνών.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, ενώ το Παρίσι, η Βιέννη και το Βερολίνο σημείωσαν πτώση από έτος σε έτος στα τελευταία μηνιαία μεγέθη τους, οι τιμές στο μεγαλύτερο μέρος των αγορών που παρακολουθούνται από το Bloomberg City Tracker εξακολουθούν να αυξάνονται — αν και οι τάσεις έχουν επιβραδυνθεί ή ισοπεδωθεί.
Οι αυξήσεις υποδηλώνουν ότι οι καταναλωτές ενδέχεται να προσαρμόζονται σταδιακά σε υψηλότερα επιτόκια, καθώς οι στενές αγορές κατοικιών συμβάλλουν στη διατήρηση ενός κατώτατου ορίου κάτω από τις τιμές. Αλλά χρειάζεται χρόνος για να λειτουργήσουν οι αυξήσεις των επιτοκίων της κεντρικής τράπεζας μέσω του συστήματος και οι συνθήκες είναι απόλυτα ισορροπημένες με τους καταναλωτές να έχουν ήδη συμπιεσθεί από τον πληθωρισμό και τις υψηλές αποτιμήσεις.
Οι τάσεις από μήνα σε μήνα δείχνουν ότι οι τιμές καταχώρισης ήταν κυρίως πιο αδύναμες στις εννέα πόλεις που παρακολουθεί το Bloomberg, αν και η δραστηριότητα είναι συνήθως αργή κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Για να καταγράψει τις τελευταίες τάσεις της αγοράς κατοικίας στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Bloomberg συγκεντρώνει στοιχεία από μια σειρά παρόχων. Ορισμένοι ζητούν επιτόκια και ενδεικτικά επίπεδα, ενώ άλλοι είναι επίσημα στοιχεία για τις συναλλαγές.
Παρά την κρίση ακινήτων στη Σουηδία, οι τιμές στη Στοκχόλμη — όπου υπάρχει έλλειψη επιλογών ενοικίασης — αυξήθηκαν 4,3% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Η Μαδρίτη και το Μιλάνο, που είχαν μικρότερη άνθηση κατά την εποχή του φθηνού χρήματος, σημείωσαν αυξήσεις άνω του 3%. Τα κέρδη των τιμών και στις τρεις πόλεις ήταν πιο αργά σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες.
Η Ζυρίχη όμως είναι μια σαφής ακραία τιμή. Η UBS Group AG, η οποία εδρεύει στη πόλη, την κατέταξε ως με τον υψηλότερο κίνδυνο στον κόσμο να υποστεί φούσκα ακινήτων.
Τα σπίτια στην ελβετική πόλη κοστίζουν πάνω από 50% περισσότερο από ό,τι πριν από μια δεκαετία.
Ανάμεσα σε βουνά και μια μεγάλη λίμνη, η Ζυρίχη έχει φυσικά όρια στο πόση στέγη μπορεί να προσφέρει. Αλλά οι υψηλοί μισθοί και το όμορφο περιβάλλον είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα για ανθρώπους από όλο τον κόσμο. Περίπου το ένα τρίτο των σχεδόν 450.000 κατοίκων της πόλης είναι αλλοδαποί.
Ενώ οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες είναι παράδοση στη Ζυρίχη και αντιπροσωπεύουν μία στις 10 θέσεις εργασίας στην περιοχή, η Google έχει γίνει ένας από τους μεγαλύτερους τοπικούς εργοδότες. Επί του παρόντος, περισσότεροι από 5.000 άνθρωποι από 85 χώρες εργάζονται για τον τεχνολογικό γίγαντα στη Ζυρίχη.
Περίπου 8,9 εκατομμύρια ζουν σήμερα στην Ελβετία, μια αύξηση σχεδόν 10% την τελευταία δεκαετία και ο περιορισμός της ανάπτυξης της χώρας έχει γίνει βασικό ζήτημα ενόψει των εκλογών στις 22 Οκτωβρίου.
Πηγή: Bloomberg
