Κλειστά διαμερίσματα: Έτσι δεν θα πληρώσετε ούτε ευρώ φόρο για τα ενοίκια - Η νέα έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ

Πλέγμα τεσσάρων κριτηρίων θα πρέπει να πληρούν οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που θα βάλουν ενοικιαστήριο ή όσοι μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες προκειμένου να μην καταβάλλουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα μισθώματα που θα εισπράξουν για τρία έτη σύμφωνα με την εξειδίκευση του μέτρου από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Πρόκειται για το διάστημα που το διαμέρισμα ήταν κενό, το εμβαδόν, την ταυτότητα του ιδιοκτήτη καθώς και το χρόνο διάθεσης του ακινήτου στην αγορά.

Αναλυτικότερα οι τέσσερις προϋποθέσεις για την φοροαπαλλαγή είναι:

1. Η κατοικία θα πρέπει να είναι κενή ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη, πράγμα που θα πιστοποιείται από τη δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε2 ενώ αποδεικτικό στοιχείο θα αποτελεί και η διακοπή της ηλεκτροδότησης.
2. Το εμβαδόν του ακίνητου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τ.μ.
3. Ο μηδενισμός του φόρου εισοδήματος αφορά αποκλειστικά για ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις και παρέχεται για κάθε κλειστό διαμέρισμα έως 120 τ.μ. που θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση. 
4. Η προθεσμία για την εκμίσθωση «τρέχει» από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 και η απαλλαγή ισχύει για τρία έτη από την έναρξη της εκμίσθωσης.

Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια

Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600 χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα ( 995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.

Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι το φόρο-μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών για μίσθωση δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγη έχει εξελιχθεί σε Γολγοθά λόγω της έλλειψης στέγης και της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων. Δημοσιονομικά το μέτρο θα προκαλέσει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.

Παράδειγμα για τον ΕΝΦΙΑ

Στο μεταξύ χιλιάδες φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ θα κερδίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το επόμενο έτος. Για παράδειγμα ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ από 40 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογαριασμό.

Για να κερδίσουν την έκπτωση στο ΕΝΦΙΑ στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:

• Οι κατοικίες να είναι ασφαλισμένες σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος, για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
• Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.
• Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επισημαίνεται ότι η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ. Ωστόσο εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους από 1η Ιουνίου του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.