Golden Visa: Προσεχώς αλλαγές τριών ταχυτήτων - Πως θα διαμορφωθούν οι τιμές

Ριζικό λίφτινγκ στο πρόγραμμα της Golden Visa -που εξασφαλίζει άδεια παραμονής και ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες Σένγκεν χωρίς περιορισμούς- θα παρουσιάσει το επόμενο διάστημα το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Στο πλαίσιο αυτό σημαντικές αλλαγές αναμένονται όχι μόνο ως προς τα όρια αξίας των προς διάθεση ακινήτων, αλλά και σε ειδικές προβλέψεις για τα χαρακτηριστικά που θα πρέπει να συγκεντρώνουν τα ακίνητα που προσφέρονται (π.χ. επιφάνεια). Ειδικότερα για να για εξασφαλίσουν το «χρυσό διαβατήριο» οι επενδυτές θα πρέπει να αγοράσουν ακίνητα από 400.000 έως 800.000 ευρώ (ανάλογα την περιοχή) ενώ η επένδυσή τους θα πρέπει να αφορά ακίνητα επιφάνειας 120 τ.μ. και άνω.

Το οικονομικό επιτελείο με αυτούς τους περιορισμούς στοχεύει στην αποδέσμευση χιλιάδων ακινήτων που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά ή στο παραδοσιακό ενοίκιο.

Τα νέα όρια - Πως διαμορφώνονται οι τιμές στις περιοχές «φιλέτα»

Τα νέα όρια για την απόκτησή της Golden Visa διαμορφώνονται ως εξής:

- 800.000€ σε περιοχές «φιλέτα», που σήμερα το όριο είναι 500.000 ευρώ: Αφορά την Αττική, τον δήμο Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη καθώς και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

Το συγκεκριμένο όριο των 500.000 ευρώ αφορά περιοχές του Βόρειου Τομέα και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στο Νότιο Τομέα αντίστοιχα, τους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας -Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης Υμηττού.

- 400.00€ από 250.000 που είναι σήμερα στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, συμπεριλαμβανομένου και του Πειραιά, και της Θεσσαλονίκης.

- Στις 250.000 παραμένουν τα ακίνητα της περιφέρειας αλλά και τα διατηρητέα σε μια εμφανή προσπάθεια της πολιτείας να σπρώξει τους ξένους επενδυτές σε αυτής της κατηγορίας τα ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες στις πλείστες των περιπτώσεων αδυνατούν και να τα συντηρήσουν απλά με αποτέλεσμα να η κατάσταση τους να επιδεινώνεται με το πέρασμα του χρόνου.

Αθρόα ζήτηση

Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας ήταν η πιο περιζήτητη του κόσμου το 2023. Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, κατά το διάστημα Ιανουάριος – Δεκέμβριος 2023 η ζήτηση χτύπησε κόκκινο, αφού τα αιτήματα (αρχικής χορήγησης και ανανέωσης) έφτασαν τα 10.214, σημειώνοντας υψηλό 5ετίας.

Το ίδιο διάστημα εκδόθηκαν 5.701 άδειες μόνιμου επενδυτή (4.231 αρχικές και 1.470 ανανεώσεις) με βάση την ημερομηνία έκδοσης απόφασης για αιτήματα που κατατέθηκαν από το 2018 μέχρι τον Δεκέμβριο του 2023.

Εκτιμάται ότι πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ σε έναν χρόνο, με δεδομένο ότι εκδόθηκαν 4.231 άδειες μόνιμου επενδυτή που αντιστοιχούν σε ισάριθμες αγοραπωλησίες ακινήτων, με κατώτατο ποσό ανά συναλλαγή τα 250.000 ευρώ. Επιπλέον, σε εκκρεμότητα είναι 8.800 αιτήσεις.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι αιτήσεις από το 2021 έχουν σχεδόν τετραπλασιαστεί:

• 2021: 1.997 αιτήσεις
• 2022: 4.362 αιτήσεις
• 2023: 8.516 αιτήσεις

Χρυσοί επενδυτές οι Κινέζοι

Πρωταθλητές της ζήτησης για χρυσή βίζα είναι οι Κινέζοι που απέχουν παρασάγγας από τον δεύτερο. Τα στοιχεία του 2023 είναι ενδεικτικά αφού 5.178 αιτήσεις, δηλαδή 6/10, έγιναν από Κινέζους πολίτες.

Ακολουθούν:

• Τουρκία 953 αιτήσεις

• Λίβανος 359 αιτήσεις

• Ιράν 316 αιτήσεις

• Ισραήλ 222 αιτήσεις

• Αίγυπτος 208 αιτήσεις

• Ην. Βασίλειο 194 αιτήσεις

• ΗΠΑ 153 αιτήσεις

Αιτήσεις υπήρξαν κι από χώρες όπως τον Άγιο Χριστόφορο, τα νησιά Βανουάτου , το Κιργιστάν , τη Σάντα Λουτσία, το Μακάο και την Ουγκάντα.