Ενοίκια: Πότε θα μειωθούν οι τιμές τους
Σε σημαντικό πρόβλημα για τη χώρα έχει εξελιχθεί το υπερβολικό κόστος στέγασης, με δεομένο πως τα ενοίκια έχουν μετατραπεί σε "βαρίδι" για την τσέπη του μέσου πολίτη, πόσω δε μάλλον για τους νέους, τους χαμηλόμισθους και φυσικά τους φοιτητές.
Όσο η ακρίβεια και το κόστος της ενέργειας τραβούν την... ανηφόρα, η ζήτηση αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο και πολλοί ελπίζουν να δουν επιτέλους ένα «φρένο» στο ξέφρενο ράλι των τιμών. Η πορεία των τιμών των ενοικίων μέσα στο 2023 αναμένεται να είναι σταθεροποιητική, όχι όμως παντού. Δηλαδή είναι πιθανό σε ορισμένες περιοχές το κόστος ενοικίασης να συνεχίσει να κινείται προς τα επάνω.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα σε κάποιες κεντρικές συνοικίες της Αθήνας, στις οποίες είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθεί ενοικιαστής με ζητούμενες τιμές άνω των 650-700 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα 70-80 τ.μ. Βέβαια, πλέον και για τα μικρότερα διαμερίσματα των 50-60 τ.μ. ζητείται από τους ενοικιαστές το ποσό των 450-600 ευρώ. Ακόμα και για μία γκαρσονιέρα, δύσκολα θα βρει κανείς τιμή κάτω των 300 ευρώ.
Σύμφωνα με τους φορείς της αγοράς ακινήτων, η λύση στο πρόβλημα που ταλαιπωρεί μεγάλο μέρος των πολιτών είναι, αρχικά η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια εκμίσθωση και εν συνεχεία η αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών
Φυσικά οι παραπάνω προϋποθέσεις χρειάζονται χρόνο για να πραγματοποιηθούν. Στην αγορά έχει αρχίσει σιγά σιγά να διαφαίνεται πάντως, ότι νέες αυξήσεις στα ενοίκια είναι δύσκολο να σημειωθούν χωρίς να υπάρξουν επιπτώσεις στη ζήτηση.
Στην εξίσωση βέβαια μπαίνει η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, η οποία απορροφά έναν μεγάλο αριθμό ακίνητων, ειδικά στις τουριστικές περιοχές τους θερινούς μήνες. Παράλληλα, η αγορά αποτελείται σε μεγάλο βαθμό από ένα παλαιωμένο στοκ ακινήτων, αφού για πολλά χρόνια η οικονομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί.
Οι περιοχές
Αναλυτές, ωστόσο, σημειώνουν ότι την μεγαλύτερη αύξηση 17,2% καταγράφει το υπόλοιπο της Αττικής (όπως Σαρωνίδα, Αγία Μαρίνα, Ανάβυσσος), στο 12% βρίσκεται ο Πειραιάς, ενώ άνοδο παρουσιάζουν και τα νότια προάστια που αγγίζει το 6%.
Την ίδια στιγμή το κόστος στέγασης έχει κυριολεκτικά ξεφύγει και να αποτελεί πλέον το 60%-70% του διαθέσιμου εισοδήματος, ενώ συνολικά από υτυο 2018 έως σήμερα έχει παρατηρηθεί αύξηση στα ενοίκια που αγγίζει το 42,1%.
