Οι «παγίδες» του ΕΝΦΙΑ: Τα 5 SOS για να διορθώσετε λάθη που «φουσκώνουν» το φόρο

Έξτρα χρέωση στον ΕΝΦΙΑ φέρνουν λάθη, κενά ή παραλείψεις στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι στο Ε9 και για αυτό καλό είναι να ελέγξουν διεξοδικά το εκκαθαριστικό που έλαβαν από την ΑΑΔΕ.

Τις επόμενες ημέρες θα ανοίξει την πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 με βάση τις οποίες θα γίνει νέα εκκαθάριση για το ποσό του φόρου. Οι φορολογούμενοι που θα διαπιστώσουν ότι το εκκαθαριστικό είναι «φουσκωμένο» λόγω λαθών και παραλείψεων θα έχουν την δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους και ανάλογα με τη περίπτωση να μειώσουν το φόρο από 20% έως 90%.

Στο «τσεκάρισμα» του εκκαθαριστικού ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται τα ακόλουθα πέντε σημεία:

Εμπράγματα δικαιώματα

Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

Όροφος

Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.

Ημιτελή κτίσματα

Αν δεν έχουν δηλωθεί σωστά τα στοιχεία στο Ε9 χάνεται η έκπτωση κατά 60% στον ΕΝΦΙΑ. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου σας στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθώσετε την παράλειψη.

Αγροτεμάχια

Μπορεί να έχετε χρεωθεί με μεγαλύτερο φόρο ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση. Αυτό συμβαίνει αν έχετε δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και τον νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή και δεν έχετε δηλώσει το Δήμο ή την Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο. Θα πρέπει λοιπόν να ξαναδηλώσετε το αγροτεμάχιό σας και να συμπληρώσετε ορθά τα στοιχεία της διεύθυνσής του.

Αγροτεμάχιο με κτίσμα

Σε περίπτωση που μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται. Συνεπώς, αν έχετε αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κάποιο κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή κτίριο επαγγελματικής στέγης, ελέγξτε μήπως στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ το συγκεκριμένο κτίσμα εμφανίζεται ως κατοικία.

Ο λογαριασμός για το 2024 που έφτασε σε 7 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα είναι «κουρεμένος» έως 50% ή ακόμη και μηδενικός για πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων, υψηλότερος για όσους απέκτησαν ακίνητα το 2023 και αμετάβλητος για τους περισσότερους. Στα εκκαθαριστικά των φορολογούμενων με ασφαλισμένες κατοικίες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες υπάρχει ένας νέος πίνακας στον οποίο αναλύεται η μείωση έως 10% του ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα αναγράφονται ο Αριθμός Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του ασφαλισμένου κτίσματος, ο συνολικός φόρος πριν την έκπτωση, το ποσοστό και το ποσό της έκπτωσης, το ποσό των λοιπών εκπτώσεων και ο κύριος φόρος.