ΕΝΦΙΑ 2022: Η ακτινογραφία του νέου φόρου - Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Μειωμένος για τους περισσότερους και «φουσκωμένος» για λίγους είναι ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ που «έστειλε» η ΑΑΔΕ σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του φόρου ακινήτων στο Taxisnet ολοκληρώθηκε τις πρώτες πρωινές ώρες της Τετάρτης και τα στοιχεία δείχνουν ότι φέτος ο φόρος κινείται σε τρεις ταχύτητες καθώς:

• 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φέτος λιγότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών
• Για το 13% ο φόρος είναι αμετάβλητος
• Για 7-8% προκύπτουν επιβαρύνσεις. Μάλιστα, υψηλότερος είναι ο λογαριασμός για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπου οι περιοχές τους εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

Η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από το τέλος Μαΐου και θα γίνει σε έως 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται έως τις 28 Φεβρουαρίου 2023.

Αναλυτικά, η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής των δόσεων έχει ως εξής:

• πρώτη δόση στις 31/05/2022.
• δεύτερη δόση στις 30/06/2022.
• τρίτη δόση στις 31/07/2022.
• τέταρτη δόση στις 31/08/2022.
• πέμπτη δόση στις 30/09/2022.
• έκτη δόση στις 31/10/2022.
• έβδομη δόση στις 30/11/2022.
• όγδοη δόση στις 31/12/2022.
• ένατη δόση στις 31/01/2023.
• δέκατη δόση στις 28/02/2023.

Συνολικά ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος περίπου κατά 380 εκατ. ευρώ και ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ από 2,65 δισ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Οι μεγάλοι κερδισμένοι είναι τα φυσικά πρόσωπα τα οποία καλούνται να πληρώσουν φόρο 1,78 δισ. ευρώ από 2,2 δισ. ευρώ πέρυσι.

Το νέο εκκαθαριστικό είναι διαφορετικό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια καθώς παρέχεται πλήρη εικόνα σχετικά με το ποσό του φόρου που αναλογεί στην αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου και το τελικό που προκύπτει μετά τις μειώσεις ή τις προσαυξήσεις του φόρου.

Τα βήματα για να δείτε το εκκαθαριστικό

Οι φορολογούμενοι μπορούν να βρουν το νέο λογαριασμό του φόρου ακινήτων στην ψηφιακή πύλη myAADE της ΑΑΔΕ ακολουθώντας έξι βήματα:

1. Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE.

2. Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές».

3. Κάνετε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

4. Κάνετε κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

5. Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Η είσοδος στη σελίδα γίνεται με τους κωδικούς Taxisnet.

6. Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Έλεγχος στο εκκαθαριστικό κι ενέργειες σε περίπτωση λάθους

Στην περίπτωση που διαπιστώσουν λάθη, θα πρέπει άμεσα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 και να διορθώσουν τα όποια λάθη εντόπισαν.

Η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών - διορθωτικών δηλώσεων Ε9 του 2022 αναμένεται να τεθεί ξανά σε λειτουργία στις επόμενες μέρες, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www.aade.gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia).

Μετά τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, αλλά και τις αλλαγές στην κλίμακα υπολογισμού των εκπτώσεων του φόρου, ένα μικρό λάθος μπορεί να αυξήσει αισθητά την επιβάρυνση.

Οι τροποποιητικές δηλώσεις μπορούν να υποβάλλονται χωρίς πρόστιμο έως τον Ιούλιο, αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό.

Στην περίπτωση που από τη διόρθωση προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ μεγαλύτερη των 300 ευρώ, τότε ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να προσέλθει στην οικεία Δ.Ο.Υ. και να προσκομίσει τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν την ορθότητα της περιουσίας του, όπως προκύπτει από την τροποποιητική δήλωση.

Κατόπιν εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό, με το πραγματικό φόρο. Στην περίπτωση που η μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι μέχρι 300 ευρώ, τότε εκδίδεται αυτομάτως νέο εκκαθαριστικό.

Τα λάθη στο Ε9

Τα συχνότερα λάθη που εντοπίζονται είναι τα ακόλουθα:

1. Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα.
2. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια.
3. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα.
4. Δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου και, έτσι, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου.
5. Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
6. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου.
7. Στους υμιυπαίθριους χώρους.

Τι δείχνουν τα εκκαθαριστικά

Χαρακτηριστικά για το νέο λογαριασμό είναι τα παρακάτω παραδείγματα με ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας:

1. Διαμέρισμα στην Ηλιούπολη , 3ου ορόφου, 75 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.200 ευρώ το τ.μ. που αυξήθηκε το 2002 στα 1.400 ευρώ το τ.μ. ( αύξηση 16,67%). Ο περσινός ΕΝΦΙΑ ήταν 217,46 ευρώ και ο φετινός 164,56 ευρώ, δηλαδή μειώθηκε κατά 24,32% ή κατά 52,9 ευρώ.

2. Διαμέρισμα στο Περιστέρι , 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.100 ευρώ το τ.μ. που αυξήθηκε το 2022 στα 1.450 ευρώ. Ο περυσινός ΕΝΦΙΑ ήταν 295,97 ευρώ και ο φετινός 209, 98 ευρώ δηλαδή μειώθηκε κατά 29,05%

3 Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας με τιμή ζώνης το 2021 1.400 ευρώ και 2,600 ευρώ το 2022. Ο φετινός ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 399,96 ευρώ από 328,86 ευρώ το 2021 (αύξηση 21,62%)

4 Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021 1.200 ευρώ και το 2022 1.500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ το 2021 ήταν 372,96 ευρώ και φέτος 282,24 ευρώ (μείωση 24,32%

5. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης 750 ευρώ το 2021 και 750 το 2022. Ο ΕΝΦΙΑ του 2021 ήταν 220,50 ευρώ και το 2022 147 ευρώ (μείωση 33,33%

6. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021: 1.100 ευρώ και φέτος 1.300 ευρώ. Από 310,80 ευρώ που ήταν ο ΕΝΦΙΑ το 2021 φέτος πέφτει στα 220,50 ευρώ. (μείωση 29%)

7. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ το 2021 και 1.350 ευρώ το 2022. Ο φόρος πέρυσι ήταν 466,20 ευρώ και φέτος 352,80 ευρώ (μείωση 25%)

8. Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή 300 τ.μ. 20ετίας. Τιμή ζώνης το 2021 1.250 ευρώ και το 1.500 ευρώ φέτος. Ο κύριος και συμπληρωματικός φόρος ήταν 1.217,40 ευρώ το 2021 και 1.027 ευρώ φέτος (μείωση 15,64%

9. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, (μείωση 29,05%).

10. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, (μείωση 24,32%).

11. Διαμέρισμα στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας με τιμή ζώνης στα 4.950 ευρώ το 2021 και 5.050 ευρώ το 2022. Ο φόρος ήταν 1.744 ευρώ το 2021 και φέτος 1.991,75 ευρώ (αύξηση14,21%)

12. Διαμέρισμα στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας. Τιμή ζώνης το 2021 στα 4.900 ευρώ και στα 5.900 ευρώ το 2022. Ο ΕΝΦΙΑ πέρυσι ανήλθε σε 10.206 ευρώ και ο φετινός σε 11.891,24 ευρώ (αύξηση 16,51%)