Άλμα 33% στα εισοδήματα από Airbnb - Η ηλεκτρονική «παγίδα» για τη φοροδιαφυγή
Η ανοδική τροχιά της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων τύπου Airbnb σε συνδυασμό με ενίσχυση του ελεγκτικού οπλοστασίου της ΑΑΔΕ για την αποκάλυψη κρυφών εισοδημάτων οδήγησαν σε ραγδαία αύξηση του ύψους των μισθωμάτων και του αριθμού των φορολογικών δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στο δεκάμηνο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου του 2023 τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων ανήλθαν σε 677 εκατ. ευρώ από 510 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο του 2022, δηλαδή αυξήθηκαν κατά 167,4 εκατ. ευρώ η κατά 33%. Επίσης το ίδιο διάστημα οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν στο Μητρώο από τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήλθαν σε 1.695.957 από 1.247.904 που είχαν υποβληθεί στο αντίστοιχο δεκάμηνο του 2022.
Μνημόνιο συνεργασίας με διεθνείς πλατφόρμες
Η αύξηση του φορολογητέου εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και του αριθμού των δηλώσεων αποδίδεται και στην ενίσχυση του οπλοστασίου της ΑΑΔΕ για την αποκάλυψη κρυφών εισοδημάτων με το νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo (Expedia). Η συμφωνία, άνοιξε το δρόμο για νέου τύπου διασταυρώσεις καθώς τα στοιχεία που φθάνουν στις ελεγκτικές αρχές από τις διεθνείς πλατφόρμες είναι πληρέστερα και αντιπαραβάλλονται με εξπρές διαδικασίες με τις φορολογικές δηλώσεις και με τα δεδομένα του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων.
Ήδη η ΑΑΔΕ «τρέχει» ελέγχους σε φορολογούμενους που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και όταν διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις εφορίες τα στοιχεία των ακινήτων και των «Διαχειριστών» και οι ιδιοκτήτες καλούνται να για εξηγήσεις.
Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ
Με βάση το ισχύον νομοθετικό καθεστώς τα πρόστιμα στους παραβάτες μέχρι και το έτος 2023 ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορεί να φθάσουν έως 20.000 ευρώ ενώ από την 1η Ιανουαρίου 2024 οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης είναι αυστηρότερες καθώς επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
