Νωρίτερα φέτος ο ΕΝΦΙΑ και με περισσότερες δόσεις - Τι αλλάζει στο ΦΠΑ ακινήτων

Νωρίτερα θα έρθει φέτος ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες προκειμένου η εξόφλησή του να γίνει σε 11 δόσεις αντί για 10 σύμφωνα με το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, ενώ την ερχόμενη εβδομάδα ανοίγει η πλατφόρμα για την έκπτωση 10% στο φόρο για τις ασφαλισμένες κατοικίες.

Την ίδια ώρα η κυβέρνηση παρατείνει για ένα ακόμα χρόνο, έως το τέλος του 2025, την αναστολής του ΦΠΑ στα ακίνητα και προχωρά στην επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε πάνω από 2.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Ειδικότερα στο μέτωπο του ΕΝΦΙΑ, από τις ανακοινώσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, προκύπτει ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν φέτος νωρίτερα στους φορολογούμενους με στόχο η πληρωμή του φόρου να ξεκινήσει στο τέλος Απριλίου αντί στο τέλος Μαΐου και να ολοκληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2025, δηλαδή να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις έναντι 10 που προβλέπει το ισχύον καθεστώς. Το συνολικό ποσό που θα καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ξεπερνά τα 2,2 δισ. ευρώ ενώ τα στοιχεία δείχνουν ότι η εισπραξιμότητα κινείται στο ποσό 80%, δηλαδή 8 στους 10 πληρώνουν το φόρο στην ώρα τους.

Επίσης όπως δήλωσε ο κ. Πιτσιλής, μέσα στην εβδομάδα θα ανοίξει η πλατφόρμα για τη έκπτωση του ΕΝΦΙΑ στα ασφαλισμένα ακίνητα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επικυρώσουν τα στοιχεία για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους το 2023 προκειμένου να κερδίσουν την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.

Την προηγούμενη εβδομάδα ολοκληρώθηκε η αποστολή στην ΑΑΔΕ των στοιχείων των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας φυσικών προσώπων που καλύπτουν κινδύνους πυρκαγιάς, σεισμού και πλημμύρας τα οποία ήταν σε ισχύ το 2023 καθώς και τυχόν ανανεώσεις ή τροποποιήσεις αυτών. Επισημαίνεται ότι μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν όσοι είχαν ασφαλίσει τη κατοικία τους όλο το προηγούμενο έτος ενώ σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης ήταν μικρότερη η έκπτωση θα είναι αναλογικά. Έτσι για 9 μήνες η μείωση περιορίζεται στο 7,5%, για έξι μήνες στο 5% και για τρεις μήνες στο 2,5%.

Έως το τέλος του 2025 «παγώνει» ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Παράλληλα για να αποτραπούν παρενέργειες στην αγορά ακινήτων ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης δήλωσε ότι επεκτείνεται για μια ακόμη μία χρονιά, μέχρι το τέλος του 2025, η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές σημειώνοντας ότι «πάνω απ’ όλα θεωρούμε ότι η έλλειψη στέγης αντιμετωπίζεται πρωτίστως με παραγωγή στέγης».

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορούσε ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Η αναστολή καταλαμβάνει όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του, είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής. Η ρύθμιση για την αναστολή ΦΠΑ δεν επηρεάζει την αγορά α’ κατοικίας δεδομένου ότι αυτή απαλλάσσεται ήδη από τον ΦΠΑ.

Στο τραπέζι απαλλαγές για να ανοίξουν κλειστά σπίτια

Ο υπουργός άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν φοροαπαλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα βάλουν ενοικιοστάσιο σε κλειστά ακίνητα όπως προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνοντας ότι «είναι κάτι που έχουμε συζητήσει στο υπουργείο. Είναι μία πρόταση που δεν μπορεί εύκολα να απορριφθεί. Έχω δώσει οδηγίες στις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου να κάνουν τις σχετικές μελέτες, ώστε να δούμε και με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ τον πραγματικό αριθμό των ακινήτων και να κάνουμε με βάση τα στοιχεία αυτά μία ανάλυση κόστους-οφέλους. Προκειμένου να είμαστε σίγουροι από τον έλεγχο και τις διασταυρώσεις που θα κάνουμε, τόσο τον πραγματικό αριθμό των κενών διαμερισμάτων αλλά και για όλες τις υπόλοιπες παραμέτρους. Έτσι ώστε η απόφαση που θα πάρουμε να βασίζεται σε περισσότερα δεδομένα».

Στο σχεδιασμό της κυβέρνησης για τις αντικειμενικές αξίες αναφέρθηκε ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης, λέγοντας ότι προχωρά η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε οικισμούς όπου δεν λειτουργεί σήμερα ενώ παράλληλα προχωρά με γοργό ρυθμό η διαδικασία για τις ενστάσεις που έχουν υποβάλει οι Δήμοι.