Αγοραπωλησίες ακινήτων: Ποιοι εξαιρούνται από την κατάργηση των μετρητών

Τη δυνατότητα σε ορισμένες κατηγορίες φορολογούμενων να αγοράσουν ακίνητα με μετρητά ακόμα και μετά την ενεργοποίηση του μέτρου της κατάργησης τους δίνει προσθήκη της τελευταίας στιγμής στο σχετικό άρθρο του φορολογικού νομοσχεδίου.

Σύμφωνα με τη νέα διορθωμένη διάταξη όσοι έχουν υπογράψει προσύμφωνα αγοράς ακινήτων πριν από τη έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού νόμου που αναμένεται τις επόμενες ημέρες μπορούν να εξοφλήσουν το τίμημα με μετρητά ανεξάρτητα από το χρόνο υπογραφής του οριστικού συμβολαίου. Δηλαδή αν κάποιος έχει υπογράψει προσύμφωνο για παράδειγμα στις 8 Δεκεμβρίου μπορεί να πληρώσει μέρος η και όλο το τίμημα με μετρητά ακόμα και αν όταν υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο ισχύει ο νόμος για την απαγόρευση των μετρητών.

Αναλυτικότερα η τελική διάταξη για τη κατάργηση των μετρητών στις μεταβιβάσεις ακινήτων ορίζει ότι «οι υποχρεώσεις και απαγορεύσεις της παρούσας δεν ισχύουν για συμβόλαια που συνάπτονται μετά την εφαρμογή ισχύος του παρόντος σε εκτέλεση προσυμφώνων τα οποία έχουν συνταχθεί πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος».

Οι υπόλοιποι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι από την έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού νόμου να εξοφλούν ολόκληρο το τίμημα των ακινήτων με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Σε διαφορετική περίπτωση το συμβόλαιο θεωρείται άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του ενώ στους παραβάτες επιβάλλονται τσουχτερά πρόστιμα που φθάνουν έως τις 500.000 ευρώ.

Τι προβλέπει η τελική διάταξη του νομοσχεδίου

Σύμφωνα με το άρθρο 3 για τις αγοραπωλησίες ακινήτων με τραπεζικά μέσα πληρωμής:

- Κατά τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, των προσυμφώνων και των εξοφλητικών πράξεων, η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής. Συμβολαιογραφικό έγγραφο του πρώτου εδαφίου, στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή στο οποίο δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγράφει στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου.

- Ο μεταγραφοφύλακας αρνείται τη μεταγραφή σύμβασης ή δικαστικής απόφασης ή οποιοσδήποτε άλλης πράξης που αφορά εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, πλην της σύστασης υποθήκης, αν δεν προσκομίζεται σ’ αυτόν αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης θεωρημένο από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ. Αν η μεταγραφή γίνεται συνεπεία ενέργειας τρίτου που έχει έννομο συμφέρον, με μέριμνα του υποθηκοφύλακα ενημερώνεται σχετικά, μέσα σε 10 ημέρες από τη μεταγραφή, ο προϊστάμενος της αρμόδιας δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας, ο οποίος μέσα σε προθεσμία 15 ημερών ενημερώνει τον υπόχρεο σε φόρο για την υποβολή της δήλωσης εντός 30 ημερών από τη συντέλεση της κοινοποίησης. Το πρώτο εδάφιο εφαρμόζεται για τις μεταβολές στο νηολόγιο. Απαγορεύεται η μεταγραφή συμβολαιογραφικού εγγράφου που έχει συνταχθεί κατά παράβαση.

- Στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται των 10.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.

Επισημαίνεται ότι πέραν της κατάργησης των μετρητών στις αγοραπωλησίες ακινήτων για όσους από 1-1-2024 παραβιάζουν το όριο των 500 ευρώ στις συναλλαγές τα πρόστιμα αυξάνονται στο διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής από 100 ευρώ που ίσχυε μέχρι σήμερα.