Μεταβίβαση ακινήτου με λίγα κλικ - Πώς «ξεφεύγετε» από το χρέος στην Εφορία

Απλούστερες και γρηγορότερες γίνονται πλέον οι μεταβιβάσεις ακινήτων από όσους έχουν χρέη στην εφορία καθώς η ΑΑΔΕ προχώρησε στην ψηφιακή έκδοση της βεβαίωσης οφειλής για τη παρακράτηση του ποσού από το τίμημα πώλησης του ακινήτου που είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Παράλληλα η αυτοματοποίηση της χορήγησης του πιστοποιητικού για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες και αρρύθμιστες οφειλές προς το Δημόσιο εφαρμόζεται και για την είσπραξη χρημάτων.

Με το νέο σύστημα εξαλείφεται μία ακόμα εστία ταλαιπωρίας για χιλιάδες φορολογούμενους που απαλλάσσονται από το «χάσιμο χρόνου» με επισκέψεις και αναμονή στις εφορίες προκειμένου να λάβουν τη βεβαίωση για το ύψος των φορολογικών οφειλών τους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις το μέτρο θα διευκολύνει πάνω από 300.000 συναλλαγές ετησίως.

Η νέα απόφαση

Ειδικότερα η νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ για τις βεβαιώσεις οφειλών σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτων ορίζει τα εξής:

- Η ψηφιακή Βεβαίωση Οφειλής χορηγείται κατόπιν υποβολής αίτησης στην ψηφιακή πύλη myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές> Φορολογικές Υπηρεσίες > Ενημερότητα > Βεβαίωση Οφειλής. Η βεβαίωση έχει διάρκεια ισχύος ενός μήνα από την έκδοσή της.

- Την αίτηση μπορεί να υποβάλουν ο μεταβιβάζων το ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα η ο συμβολαιογράφος που διενεργεί τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση του εμπράγματου δικαιώματος.

- Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις ψηφιακής χορήγησης της Βεβαίωσης Οφειλής, ο αιτών ενημερώνεται για τον λόγο της απόρριψης, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, και η βεβαίωση χορηγείται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας κατά περίπτωση υπηρεσίας.

- Η Βεβαίωση Οφειλής δύναται να εκδοθεί και οίκοθεν από την αρμόδια για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής υπηρεσία, στην περίπτωση που εντοπιστεί απαίτηση του οφειλέτη για την είσπραξη της οποίας απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας, το οποίο δεν δύναται να εκδοθεί.

- Στη Βεβαίωση Οφειλής που εκδίδεται για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού, αναγράφεται υποχρεωτικά η επωνυμία ή το ονοματεπώνυμο του φορέα που θα κατατεθεί και ο/οι ΑΤΑΚ ή τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου το οποίο θα μεταβιβαστεί ή επί του οποίου θα συσταθεί εμπράγματο δικαίωμα, η αντικειμενική αξία του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος και το τίμημα.

- Στην περίπτωση που η βεβαίωση οφειλής εκδίδεται για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού εξ' επαχθούς αιτίας, οι συνολικές βεβαιωμένες οφειλές οι οποίες τελούν σε αναστολή είσπραξης ανεξαρτήτως εάν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής, αναγράφονται μόνο, εφόσον είναι ληξιπρόθεσμες και το ύψος της βασικής οφειλής αυτών υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ, άλλως αναγράφονται μόνο εάν ζητηθεί από τον οφειλέτη στην αίτησή του. Για τη χορήγηση βεβαίωσης οφειλής για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού από επαχθή αιτία απαιτείται έγκριση από τον αρμόδιο Προϊστάμενο για την επιδίωξη της είσπραξης της οφειλής υπηρεσίας αν από το ποσό του τιμήματος που αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση δεν εξοφλούνται πλήρως οι ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, ανεξαρτήτως εάν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής.

Για πώληση ακινήτου με ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές

Για την πώληση ακινήτου από φορολογούμενο που έχει ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές εκδίδεται ψηφιακό αποδεικτικό ενημερότητας με τα ποσά της παρακράτησης να διαμορφώνονται ως εξής:

- 70% επί του τιμήματος και έως του ύψους των ρυθμισμένων οφειλών εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση 70% επί του τιμήματος αυτού και εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

- 50% επί του τιμήματος, και έως του ύψους των ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης εφόσον οι οφειλές είναι άνω των 50.000 ευρώ. Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση ποσοστού 50% επί του τιμήματος και, εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών που τελούν σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, υπολογίζεται παρακράτηση ποσοστού 50% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.